當舖可以用土地權狀借錢嗎?權狀遺失、被拿走怎麼辦?

土地權狀借錢

當舖可以用土地權狀借錢嗎?我的權狀被拿走了,會不會被拿到地下錢莊借錢?這篇文章會告訴您土地權狀可以拿來做什麼,我們能不能用土地權狀抵押借錢、土地權狀遺失怎麼辦,以及土地權狀被拿走可以掛失嗎,並告訴您申辦土地貸款時究竟該攜帶什麼資料。

可以用土地權狀借錢嗎

我們不能用土地權狀抵押借錢,很多人擔心權狀遺失或被他人拿走,名下的土地就會被變賣或是貸款,但土地權狀是用來核對所有權人身分、協助土地價值估算的文件,只是權利的證明文件而非權利本身,無法單憑一張土地權狀就將土地買賣、租賃或設定抵押權。

土地所有權狀是什麼

土地所有權狀相當於土地的身分證,是由地政機關發放的正式文件,我們能透過查看土地權狀迅速了解這塊土地的訊息,權狀中會記載所有權人姓名、身分證字號、土地坐落地段、地號及面積及所有權人權利範圍,而地目與等則已於106年1月1日正式廢除,所以新發放的土地權狀中不會包含這兩項資訊。

當舖土地貸款需要什麼資料

想申辦土地貸款需要的資料包含申請人身分證、第二證件、土地所有權狀正本、印鑑證明、印鑑章(需與印鑑證明相同)、個人財力證明及撥款存摺,所以我們是不能單拿土地權狀貸款的,當舖土地借款可接受的財力證明如下:

  • 年度扣繳憑單
  • 撥薪存摺
  • 所得清單
  • 勞健保投保明細
  • 儲蓄險保單
  • 股票、基金對帳單
土地權狀借錢
土地貸款準備資料

土地權狀遺失怎麼辦?

土地權狀遺失的話,必須相關資料前往土地所屬之地政事務所臨櫃辦理申請補發,可由本人親自送件也可委託他人辦理,收件後經地政人員審核通過集會公告,在公告期的30日內無人提出異議即可補發新的土地權狀,不同辦理情形的準備資料如下:

  • 本人辦理:身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書(敘明滅失原因),申請人如果未攜帶印鑑證明,則應將身分證交由人員核服後,當場於申請書或切結書內簽名
  • 委託他人辦理:審請人印鑑證明、申請人身分證件、蓋妥印鑑章之切結書(敘明滅失原因)、登記申請書(記明委任關係)、代理人身分證正本

土地權狀被拿走能申請補發嗎

土地權狀被他人拿走或保管是不能直接申請補發的,必須是真的遺失才可以,如果非遺失仍申請補發就會觸犯刑法第214條之使公務員登載不實罪,可能處三年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。

雖然無法只靠土地權狀借錢,但若您還是擔憂,可以線上或臨櫃申辦地籍異動即時通,當您名下土地有以下申請或過件的情形發生時,會主動向您通知:

  • 買賣
  • 拍賣
  • 贈與
  • 夫妻贈與
  • 信託
  • 抵押權設定
  • 書狀補給
  • 查封
  • 假扣押
  • 判決移轉
  • 調解移轉
  • 和解移轉
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土地權狀被拿走怎麼辦

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