如果你持有的土地是共同持有，可能會因繼承、贈與、出售或是建造等，會需要做土地分割，將共有土地分割成多個獨立的地塊，本文將深入探討土地分割的種類、流程、費用與共有土地分割條件限制。
內容目錄
共有土地分割是什麼？
共有土地分割簡單來說就是將土地的所有權切割清楚，而根據民法對共有物採分割自由原則，民法第823條第1項，各個共有人可隨時提出分割的請求，目的是為了促進共有物的使用效率與減少糾紛，共有土地分割有3種形式，分別為協議分割、裁判分割與調解分割：
裁判土地分割
當共有人對土地分割意見不一致時，法院會介入進行裁判分割的程序，法官會根據法律與公平原則，判定應該如何分割土地，分割方式會有原物分配（原物分配兼金錢補償、價金分配、部分原物分配，部分價金分配、一部分分割，一部分仍維持共有）與變價分配，不過裁判土地分割所需耗費時間較長且會需要支付費用。
調解土地分割
調解土地分割所有共同持有土地者會向地政機關的不動產糾紛處申請調解以談判和協商達成共識，由一個中立的調解人協助處例意見分歧的問題，確保調解土地分割時是公平與合理，並能順利做土地分割。
協議土地分割
如果所有共有人都同意土地分割，不用透過書面，可以進行協議分割，通常是土地分割種類中最簡單與迅速的方式，並且根據持有土地者的需求與意願進行土地分割。
土地分割條件有哪些？共有土地分割真簡單
共有土地分割其實很簡單，只要符合以下列舉的這些土地分割條件即可：
土地所有權同意
共有土地分割之前，必須根據土地法第34之1條第1項規定變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
土地最小面積限制
依照農業發展條例第16條第1項規定，土地分割是耕地時，每人得到的面積需要大於0.25公頃，否則不得分割，且根據土地法第31條規定，直轄市或縣市地政機關於其管轄區內的土地得斟酌地方經濟情形，並依據土地性質與種類，規範最小面積。
土地分割費用會產生哪些？
申辦共有土地分割是產生費用，建議申辦前應計算清楚土地分割費用，以下整理土地分割費用：
土地測量費用
土地分割測量費用會以土地分割的筆數計算，並以每公頃(一公頃等於一萬平方公尺)作為計算單位，每公頃會收取800元新台幣，超過超過1公頃者，每增加半公頃增收半數。
土地界址鑑界費
土地界址鑑界費用同樣是以每公頃計算，每公頃為4000元，如果沒有超過1公頃，會以1公頃計算，每增加半公頃增收半數，如果面積超過10公頃，會依據實際情況計算。
鋼釘界標費用
土地分割鋼釘界標費用主要會依據材質與鋼釘長短計算，鋼釘界標長不短於2公分及直徑2公分的釘套為5元，鋼釘界標長6公分為10元，塑膠界標長35公分為45元，塑膠界標長50公分為60元。
土地分割限制會有哪些？
土地分割限制可分為特定目的土地、有契約訂定及法令規範都是禁止做土地分割的，列舉這3個詳細說明：
特定目的土地不能分割
根據規範，共有道路事通行的要道、區分所有建物之建築基地或是以編為都市計畫道路都是無法任意請求分割的。
有契約訂定不得分割
如果因土地的使用目的或有契約限定則不得分割，並且期限不得超過5年，超過5年者會縮短為5年，而共有的不動產如果有契約訂定管理約定，約定不分割的期限最高為30年，逾30年就會縮短變為30年。
法令禁止分割
如果建築基地的法定空地、小於單位面積、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間都是不能進行分割。
土地分割流程這樣跑
土地分割流程只要4步驟，但通常會需要15天的工作天才能成功完成土地分割：
- 填寫申請書：申請人可到中華民國內政部地政司官網上下載土地分割標示變更登記申請書與土地複丈申請書進行填寫，並且備妥相關資料。
- 地政事務所提交申請：攜帶填寫完成的申請書與資料到附近地政事務所辦理土地分割。
- 土地丈量：地政事務所會派專業人員與所有權者約定時間，進行土地測量與標記。
- 做土地分割：測量完成後，會到地政事務所領狀，並且完成共有土地分割。
土地分割需要檢附哪些資料？
土地分割限制需要檢附資料如下：
- 土地所有權狀正本
- 土地複丈及標示變更登記申請書
- 土地所有權人的身分證影本或全部共有人的戶口名簿本
- 建築基地分割會需要檢附法定空地分割證明。
土地分割糾紛應該要怎麼處理？
土地分割糾紛是多數人分割土地時會面臨的，因此這邊整理土地分割糾紛，讓你可以事先了解，並提供你處理方法：
共有土地被侵佔
如果共有土地被其中一位所有權人侵佔，擅自將土地出租、耕作等做出超過自己持分的使用權，可以根據民法第818條規定向侵佔者提出民事訴訟，並且依照持分的比例請求賠償。
土地被竊佔
如果共有土地遭其中一人侵佔，已經觸犯刑罰320條第二項竊占罪，所以每一位土地共有人都有權利可以提出民事訴訟，將土地所有權拿回。
土地切割無法達成協議
共同持有土地者常常會有意見分歧，所以土地分割前無法達成協議是常見的糾紛，建議可以去請求專業人士，並經過協商，才有機會完成共有土地分割。
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