農地貸款是許多農民或擁有農地因資金需求而將農地抵押取得資金，但非所有金融機構都有承辦農地貸款業務，這篇幫大家整理農地貸款管道有哪些？而這些借貸管道申請資格、農地貸款成數、利率及流程為何？讓我們繼續往下看吧！
內容目錄
農地貸款是什麼
農地貸款就是以都市計畫區內的農業區或非都市土地中的農牧地，做為抵押品向銀行或民間借貸機構申請貸款取得資金，
這種貸款的目的是幫助農民購買自己的農地，以便更好地經營自己的農業生意。農地貸款也可能會用於改善或擴大農場，例如購買新的設備或建造新的倉庫。
農地貸款管道
在台灣申請農地貸款的管道通常包括以下幾種：
- 銀行：台灣銀行、土地銀行等，有提供農業貸款服務，包括農地貸款、農業貸款方案。
- 農會：全國農業金庫、各地農會，有提供農民經營及產銷班貸款、擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款等。
- 民間借貸機構：民間常見提供農地貸款的借貸管道有當舖、代書等，提供土地一胎、土地二胎貸款服務。
如果您有土地借款的需求，可以向多家金融機構諮詢，比較不同的貸款條件，選擇適合您的農地貸款方案。
農地貸款申請條件資格
申請農地貸款的資格通常會因為地區和金融機構而有所不同，根據不同管道申請農地貸款的貸款人需要滿足以下條件：
銀行農地貸款條件
銀行農地貸款條件如下：
- 年滿20歲
- 信用條件良好，無信用不良紀錄
- 土地抵押品須為農地
- 台灣土地銀行農漁業災害貸款需要取得縣市政府、鄉政區公所出具受災證明文件
- 合作金庫銀行農企業貸款需要實際農事農業經營及產品加工運銷、進出口貿易服務且合法登記的農企業
- 台灣銀行農業貸款需要實際從事農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業以及農業發展事業等地法人或個人才可申辦
農會農地貸款條件
農會農地貸款條件如下：
農民經營及產銷班貸款
- 年齡在18歲以上，65歲以下的農民，並符合以下條件之一
- 須為農會會員
- 農民職業摘害保險被保人
- 依農業產銷班設立及輔導辦法規定完成登記且經評鑑合格的產銷班或班員
擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款
- 年齡在18歲以上，65歲以下，購置或交換耕地，實際從事農業經營的農民
- 家庭農場經營農業用地，因繼承經協議由一人繼承以從事農業經營，而需以現金補償其他繼承人者。
- 農業學校畢業，年齡在18歲以上45歲以下，購置耕地面積0.5公頃以上，直接從事農業生產者。
- 農地重劃區內之現耕農民，購置相關規定之耕地以從事農業經營者。
- 375租約耕地之佃農購置地主讓售之耕地以從事農業經營者。
- 經中央主管機關專案核准之農業訓練累積達40小時以上，購置耕地面積0.5公頃以上，直接從事農業生產者。
- 購買台灣農林股份有限公司所有375租約耕地以從事農業經營者。
民間借貸機構農地貸款條件
- 年滿20歲
- 具有農地做為抵押品
除了這些基本條件外，某些金融機構還可能有其他額外的要求。建議您事向銀行或金融機構諮詢有關申請農地貸款的詳細條件。
農地貸款成數
農地貸款的可借成數通常取決於管道、貸款人的信用狀況和收入情況，以及貸款人提供給銀行或金融機構的抵押品。通常情況下，農地貸款的可借成數約為 60% 至 90%。這意味著如果貸款人購買的農地價值為 100,000 元，那麼他可以借到 60,000 元至 80,000 元。
銀行農地貸款成數
銀行農地貸款成數約在6-7成。
- 土地銀行農漁業災害貸款，貸款額度上限600萬元。
- 合作金庫農企業綜合貸款的設備、購地資金貸款成數不得超過成本7成，而週轉資金則依借款者所需資金核貸。
農會農地貸款成數
- 農會擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款，最高貸款額度為800萬，根據土地當期公告現值計算，並以不超過實際買賣價額或繼承之現金補償金額。
- 農會農民經營及產銷班貸款，最高貸款額度根據貸款對象及類別來定，農地貸款額度於80-1200萬元。
民間農地貸款成數
一般民間借貸管道農地貸款成數最高可貸到9成，主要依土地價值及借款人還款條件而有所差異。
實際的可借成數可能會因為許多因素而有所不同，建議您向銀行、金融機構諮詢具體的貸款成數是否符合自身需求。
農地貸款利率
農地貸款利率會按照管道、市場情況波動，並由銀行或金融機構決定，而各個管道農地貸款利率範圍如下：
- 銀行：1-2%，依各家銀行利率有所差異。
- 農會：1.04%，依辦理政策性農業專案貸款辦法相關規定辦理。
- 民間借貸管道：每月利息1%起
要算出農地貸款的利息，您可以使用下面的公式：
貸款利息 = 貸款金額 x 利率 x 貸款期限
例如，如果您貸款 100,000 元，利率為 5%，並且貸款期限為 1 年，那麼您將支付 5,000 元的利息。這個公式只是給出一個粗略的估計，實際利息可能會因為許多因素而有所不同，建議您向銀行或金融機構諮詢具體的利息計算方式。
農地貸款流程
申請農地貸款的流程通常會包括以下幾個步驟：
- 聯繫諮詢：聯繫銀行或金融機構，並向他們諮詢有關農地貸款的資訊。
- 準備資料：準備好申請農地貸款所需的資料，例如身份證明、收入證明、抵押品證明等。
- 申請審核：向銀行或金融機構提交農地貸款申請，並等待審核。
- 對保：如果申請被批准，銀行或金融機構將會告訴您申請貸款的詳細信息，包括貸款金額、利率、期限等，並簽訂貸款合同。
- 設定撥款：提供土地及建物權狀及借款人相關資料，申請不動產抵押設定，完成後即將款項撥至指定帳戶。
