申辦房貸時，房子會需要被設定，而房子被設定是什麼意思？房子被設定可以賣嗎？此篇就來詳細向你說明。
內容目錄
房子被設定是什麼意思？
房子被設定意思是以房屋做為抵押品向貸款機構貸款，會將房屋抵押權設有債權人，以保障貸款機構的權益，房子被設定分為4種抵押類型：
抵押權設定登記
抵押權設定是債權的一種形式，目的是確保貸款機構保障，對房屋的變更是完全不受影響的，房屋還可買賣或過戶。
抵押權設定登記加預告登記
有預告登記是在設定房屋要買賣或過戶前要先告知登記權利人並取得同意，才能進行房屋異動。
抵押權設定登記附加流抵約定加預告登記
流抵約定又稱流質契約，是房屋設有抵押權，而債務人無法如期還款時，房屋所有權會將移轉至抵押權人所有。
抵押權設定登記加信託登記
產權由權利人管理，就是為了防止房屋被其他利用，在信託期間，法院、日後屋主及權利人想申辦房貸或買賣交易都不行。
房子被設定可以賣嗎？
房屋被設定當然還是可以賣，除非是房屋遭到強制執行或是有假扣押問題，不然只要擁有所有權就可將房屋賣掉。
不過要注意房屋設定在還沒塗銷前，不論過戶給誰或是賣給誰，債權人都是有權對房子採取強制執行的。
房子被設定還能貸款嗎？
當然是可以，房子被設定的貸款方式有二種：
申請房屋二胎
房子被設定可以轉向民間申辦房屋二胎，而房屋設定會有第二順位抵押權人，而房屋二胎條件較為寬鬆，是解決資金需求的好方法。
清償債務解除設定再進行申貸
通常銀行不承辦在一年內有私設的房子，因此建議清償債務解除設定後再申辦，否則是無法成功核貸的。
如何知道房子被設定？
了解房子被設定的查詢方法有以下3點：
- 全國地政電子謄本系統：用手機或網路上全國地政電子謄本系統申請查詢，並且可下載查看。
- 地政事務所：可到附近的地政事務所，並且準備相關資料及填寫申請書，即可臨櫃調閱房子設定資料，了解房子是否被設定。
- 便利商店機台：攜帶所有人自然憑證並且到便利商店機台（如：ibon）驗證後，即可申請建物、土地謄本。
房子私人設定有哪些？
房子私人設定意思是房屋設定債權人除銀行及法人的其他債權人設定，房屋私設常見原因主要有四種：
- 民間貸款：利用房屋向民間貸款機構申辦房屋借款，會需要做房屋私人設定來保障貸款機構權益。
- 親友借款：為了確保債權，可能會將不動產房屋作為抵押品進行私人設定。
- 家人設定預防措施：為了防止身邊家人利用房屋不動產來借錢，會先進行房屋私人設定，是一種預防措施。
- 公司債權：有自己開設公司，與供應商或上游、合作廠商合作時，為了確保能順利收到款項，公司可能會以房屋私設替代實際金錢狀況。
房子私人設定如何塗銷？
房子私人設定塗銷都需要由房屋私設抵押權人及其他利害關係人攜帶相關文件，債務清償證明、他項權利證明書、房屋私設抵押權人印鑑證明及身分證文件等製地政事務所申請塗銷。
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