房屋二胎貸款是一個可以高額、快速周轉資金的方式，此篇就帶大家來看房屋二胎貸款相關知識，整理懶人包讓大家一篇就能懂。
內容目錄
房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎貸款是指銀行或金融機構為已擁有第一順位房屋的借款人提供的貸款，通常可用於改善房屋的現狀或擴建新的房屋等其他資金需求。
房屋二胎借款條件有哪些？
房屋二胎借款條件因銀行或金融機構而有所不同，但一般來說，借款人需要擁有穩定的收入，並提供有效的證明文件，且年齡須滿20歲以上並有中華民國國籍，及提供房屋抵押擔保。
房屋二胎貸款利率為多少？
房屋二胎貸款會因貸款機構不同而有所差異，而下列分別以銀行房屋二胎貸款利率及民間二胎貸款利率說明：
銀行房屋二胎貸款利率
銀行房屋二胎貸款利率計算方式是將房屋貸款利率加上一定的浮動比率，通常是在基準利率的基礎上加上0.1%至0.3%的浮動比率。例如，如果房屋貸款利率為4.9%，那麼銀行房屋二胎貸款利率可能會是5.0%或5.1%。
民間房屋二胎貸款利率
民間房屋二胎貸款利率具體數值會取決於房屋價值及借款人條件，一般來說民間房屋二胎貸款利率會比銀行或金融機構的利率略高一些，而具體數值需視不同的民間貸款公司而定。
延伸閱讀：民間二胎是什麼？申辦民間二胎的6大重點
房屋二胎借款額度有多少？
房屋二胎借款額度的大小取決於貸款人的財力和房屋的評價價值。一般來說，房屋二胎借款額度的上限為房屋鑑價價值的70%至80%，但實際額度仍需視貸款人的收入、負債情況、信用記錄等因素而定。
房屋二胎借款申請管道有哪些？
房屋二胎借款申請管道主要可分為兩種：一種是通過銀行或金融機構申請，另一種是通過民間貸款機構申辦，如：融資公司、當舖。相比2種房屋二胎貸款管道，銀行房屋二胎貸款有較嚴格的審核條件，需準備較完整的財力證明文件，而民間二胎相對較為寬鬆一些，下表為房屋二胎借款管道比較：
| 銀行房屋二胎 | 融資公司房屋二胎 | 當舖房屋二胎 | |
| 審核條件 | 嚴格 | 普通 | 較寬鬆 |
| 貸款額度 | 約市值的7-8成 有額度上限 |
約市值的7-8成 有額度上限 |
約市值的7-9成 無額度上限 |
| 二胎利率 | 年利率最高為16% | 年利率最高為16% | 年利率最高為30% |
| 貸款年限 | 5-7年 | 7-10年 | 無限制 |
| 撥款速度 | 較長，2周以上 | 各家不一定 | 1-3天 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 多元還款方式 |
| 風險高低 | 低 | 高 | 高 |
房屋二胎貸款申請流程
房屋二胎貸款申請流程通常包括以下幾個步驟：
- 尋找合法貸款機構：確定申請銀行或金融機構，或選擇民間貸款公司。
- 準備申請所需的文件及申請：包括身份證件、第二證件、房屋、土地權狀書、財力證明文件等相關文件，並向申請銀行或民間貸款機構提交申請表格和所需文件。
- 等待審核：在符合房屋二胎貸款條件後，貸款機構會進行審核，完成後會聯絡借款人準備簽約。
- 簽署房屋二胎貸款合約：與借款人確認房屋二胎貸款合約，並且確認無誤即可簽約。
- 資金撥款：完成以上手續後，貸款機構會依二胎貸款額度金額匯至貸款人的銀行帳戶，貸款人並要依房屋二胎貸款帳戶還款。
高雄房屋二胎推薦
高興當舖為合法高雄房屋二胎業者，除提供傳統當舖之動產質借，亦提供不動產二三胎，若名下有房屋土地且有資金需求，歡迎洽詢。
- 當鋪名稱：高雄高興當鋪
- 服務項目：汽機車借款、增額降息、房屋二胎
- 當舖官網：https://happy-pawnshop.com.tw/
- 聯絡地址：高雄市左營區自由二路457號(高興當鋪)
- 連絡電話：(07)558-1122
