您知道什麼是原保地貸款嗎？這篇文章會說明原保地貸款相關資訊，包含什麼是原住民保留地、原保地貸款銀行是否受理、如何以原保地申辦貸款、原住民保留地可以蓋房子嗎，並推薦您合適的申貸管道，協助您以原住民保留地抵押貸款，順利取得周轉資金。
內容目錄
原保地貸款是什麼
所謂的原保地貸款就是以原住民保留地作為擔保品，向金融機構或民間貸款公司（當舖、代書等）抵押並取得資金的借貸方式，只要您具備原住民族身分、為原保地的所有權人，且該土地不屬於保育地就可申辦貸款。
什麼是原住民保留地
所謂的原住民保留地就是政府為保障原住民生計、生存空間與民族經濟體發展，而特別劃定出24萬多公頃的土地供原住民族使用，根據原住民保留地開發管理辦法所示，原住民可取得原保地的權利如下：
- 耕作權
- 地上權
- 所有權
- 租賃權
- 無償使用權
原保地還有一項重要的規定，根據原住民保留地開發管理辦法第18條所述，「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。」也就是非原住民不得持有原保地所有權，這也導致一般金融機構較無意願承作原保地貸款，目前原保地貸款的申辦管道仍以當舖等民間機構為主。
原保地貸款銀行受理嗎
原保地貸款銀行通常不會受理，除了土地貸款本身放款風險較高之外，若申請人向銀行申辦原保地貸款後無力償還，銀行後續要將土地法拍時，必須依法賣給同樣具備原住民身分的買家，考慮後續流程繁瑣，銀行一般不承作原保地貸款，僅有土地銀行推出原住民貸款，但其性質為信用貸款。
原住民保留地範圍圖
–111年原住民保留地範圍圖
目前也有原保地農會貸款，但其屬於造林貸款，限制資金用途為造林地新植、撫育、管理，一般的原保地持有者也較難符合貸款申請條件。
原保地貸款如何申辦
原保地貸款可尋找民間機構申辦，以民間土地貸款為例，原保地貸款流程如下：
- 原住民保留地持有者年滿18歲並攜帶雙證件、印鑑、印鑑證明、原保地所有權狀，前往當舖送件申辦
- 不動產鑑價師評估可貸金額
- 當舖專員根據客戶財力資料核算貸款利率
- 開立當票對保簽約
- 簽約後前往戶政事務所進行部動產抵押權設定
- 設定完成即可馬上撥款，流程輕鬆簡便
原保地貸款利率與成數
如您前來當舖申辦原保地貸款，根據原保地價值與申請人還款能力，可核定最高9成甚至全額貸款，原保地貸款利率受當舖業法規定，以月計息且每月利率不得高於2.5%，一般來說約在每月0.8%至2.5%之間。
原住民保留地可以蓋房子嗎
原住民保留地可以蓋房子，根據非都市土地使用管理規則第45條所述，只要符合下列條件就可在原保地上興建建物：
- 申請人及配偶、同戶籍子女均無自用住宅，或未曾依特殊地區非都市土地使用管制規定申請變更編定經核准，且申請人戶籍登記滿兩年經提出證明文件
- 申請人應具備原住民身分且未取得政府興建住宅
- 建物建築基地面積不得超過330平方公尺
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