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土地貸款試算很簡單！1個步驟輕鬆計算月付金額！

8 12 月, 2022
土地借款
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想知道土地貸款的月付金額就必須學會土地貸款試算，這篇文章會說明土地貸款試算的方法，包含土地貸款的試算公式、土地貸款試算教學、貸款計算工具推薦，及土地貸款有哪些限制，土地貸款試算很簡單，看完馬上就能學會！

內容目錄

土地貸款試算方式

土地貸款試算前需要先知道這筆土地貸款的貸款金額、貸款年限、還款方式與土地貸款利率，然後就可以用「平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率」這個公式獲得土地貸款的月付金額。

至於每月應付本息金額平均攤還率的公式為{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}，月利率可由年利率除12得來，月數可由貸款年限乘12得知。

土地貸款試算教學

以下以建地貸款為例進行試算，，假設我們用名下建地借貸500萬元並貸款15年（月數180），期間按月攤還本息且土地貸款利息為每年5%（月利率約0.42%），先算出這筆貸款的本息金額之平均攤還率，{[(1＋0.42%)^180]×0.42%}÷{[(1＋0.42%)^180]－1}=0.0079%，所以月付金額為500萬×0.0079%=39,540元。

覺得公式太複雜嗎？您也可以直接使用各家銀行的貸款計算機（土地銀行試算、第一銀行試算、臺灣銀行試算），輕鬆得出土地貸款試算結果，或是直接致電借貸機構請專人為您試算。

土地貸款有什麼限制

在銀行、農會等金融機構申辦土地貸款限制較多，包含土地貸款成數最高6至7成、不受理持分土地貸款、申請人需檢附相關計畫書（興建計劃書、營運週轉計畫書、使用用途計畫書），且要求申請人須信評條件良好無信用瑕疵。當舖、融資公司等民間土地貸款則寬鬆許多，不限制土地種類、持分土地也可申辦，且申請人信用瑕疵或負債比較高也可受理。