二胎設定是什麼？房屋二胎設定需要什麼資料？

申辦二胎貸款時，會需要二胎設定，而何什麼是二胎設定？房屋二胎設定需要準備哪些資料？此篇就來詳細說明。

什麼是二胎設定？

二胎設定是指貸款機構承辦二胎貸款，而將抵押物品做設定，又可稱第二順位抵押權設定，目的是為了保障貸款機構在借款人無法還款時，可要求拍賣並且求償。

房屋二胎設定

房屋二胎設定就是利用房屋做為抵押品設定，承貸機構將為房屋抵押權的第二債權人，而房屋二胎設定有4種為抵押權設定登記、抵押權設定登記附加預告登記、抵押權設定登記加信託登記級抵押權設定登記附加流抵約定加預告登記。

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房屋二胎設定需要什麼資料？

房屋二胎設定準備資料如下：

• 申請人的身分證件
• 申請人的印章
• 申請人的印鑑證明
• 土地、建物所有權
• 貸款契約書
• 房屋二胎設定登記申請書

如果是公司戶則需要提供公司營業登記證影本、負責人雙證件及印鑑證明。

二胎設定風險會比較高嗎？

為何有些貸款機構不願申辦二胎貸款，原因就是二胎設定風險高，因為是會一設定順位獲得債務清償，所以說債務會先清償第一順位債權後還有剩餘，會輪到第二順位債權，因此通常二胎貸款利率相較來得高。

二胎設定查詢方法為何？

房子設定查詢方法主要是透過土地與建物登記簿謄本查詢，此為公開資訊，各監理所或是申請人都是可以查詢，而謄本資訊主要會有下列：

• 登記日期：設定的日期
• 權利人：了解二胎設定給誰，一般銀行二胎會設定給銀行名稱，而民間二胎是會設定給自然人，要特別留意。
• 債務人：主債務的清償人
• 債權額比例：設定債權額是負擔多少部分。
• 擔保債權總金額：設定的金額。
• 存續期間：設定二胎貸款還款期限。
• 設定權力範圍：了解土地與建物所有權的比例來設定抵押。
• 共同擔保地、建號：有些建物坐落的土地不只一筆，只要是共同擔保的，在買賣時也會綁在一起，因此要仔細核對共同擔保地號及建號。

二胎設定塗銷方法為何？

當二胎貸款清償後，想要塗銷二胎設定，首先需向承貸公司拿取債務清償證明文件並且準備他項權利證明書、抵押權人印鑑證明、抵押權人身分證、申請人身分證及土地登記申請書及登記清冊，並可至地政事務所申辦塗銷登記。

房屋二胎設定可以過戶嗎？

房屋二胎設定還是可以過戶，除非是房屋有假扣押或是遭到強制執行，不然都是可申辦過戶的，因此若有想購買二胎設定房屋，建議可以先完成過戶後，再履約保證程序，代償塗銷第一順位及第二順位貸款。

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