在房屋還有貸款期間，有資金周轉的困難，申辦二順位房貸能有大筆資金運用，此篇就帶大家來了解二順位房貸相關知識。
內容目錄
二順位房貸是什麼？
二順位房貸是利用名下已向銀行貸款過的房屋，在抵押權設定不變動下，再次用房屋進行二次貸款，而房屋設有第二順位的債權人，亦可稱房屋二胎。
二順位貸款額度怎麼算？
以銀行來說，銀行二順位貸款額度大約為房屋市值的85成，銀行二順位貸款額度最高上限為300萬-500萬，而民間二胎房貸額度約為市值9-12成，且並沒有額度上限，以下整理簡單公式讓大家可初步試算：
- 銀行二順位貸款額度：房屋鑑價×成數－一胎房貸貸款設定金額。
- 民間二順位貸款額度：房屋鑑價×成數－一胎房貸貸款剩餘金額。
延伸閱讀：民間二胎是什麼？申辦民間二胎的6大重點
二順位房貸利率為多少？
二順位房貸因金融機構的抵押設定在第二順位，風險相對來說高，因此二順位房貸利率會比一胎來得高一些，而各個貸款機構辦理二順位房貸利率計算方式皆有差異，因此以銀行二順位房貸利率及當舖房屋二胎利率說明：
銀行二順位房貸利率
眾多銀行都有承辦二順位房貸，而各家銀行的房貸利率會以房屋市值及借款人條件核算，以下整理6家銀行二順位房貸利率：
- 兆豐銀行：2.75%起
- 台新銀行：3.5%-18%
- 永豐銀行：3.5%-5%
- 國泰世華：3.07%起
- 玉山銀行：2.8%-9.88%
- 王道銀行：6.19%-16%
當舖房屋二胎利率
當舖房屋二胎利率主要會依房屋殘值做核算，並會評估借款人的還款能力，當舖房屋二胎月利率大約為0.8%-2.5%，實際房屋二胎利率需審核後才知道。
二順位房貸申請流程
二順位房貸流程只要五步驟即可取得資金，以下說明二順位房貸流程：
尋找房屋二胎管道及準備資料
首先先尋找適合及合法的房屋二胎管道，並透過事先諮詢了解方案及所需資料，而二順位房貸所需資料如下：
- 準備借款人身分證正反影本。
- 工作證明，可附識別證、在職證明。
- 個人所得證明
- 房貸相關文件，近一年繳息證明、不動產及建物權狀影本
資料審核及鑑估
貸款機構會先審核房屋二胎資料並確認是否有符合二順位房貸的條件，再到房屋現場進行鑑估。
方案確認及簽約
向借款人說明審核後的二胎額度、利率及還款方式，雙方皆同意此方案後，借款人及貸款機構雙方簽署房屋二胎合約。
申辦房屋二順位設定
簽約手續完成後，會一同至附近地政事務所將房屋做第二順位設定。
撥款
房屋二順位設定完成後，貸款機構會安排撥款。
二順位貸款風險有哪些？
申辦二順位貸款難免會遇到一些風險，而二順位貸款風險如下：
評估自身還款能力
二順位貸款也就是二次貸款，因此在貸款前應評估自身還款能力，之後會需負擔兩個貸款利息及本金，若事前未好好評估，可能會讓債務大大影響生活，而讓金錢缺口越來越大。
注意非法貸款機構
民間二胎條件雖然寬鬆，但坊間有許多冒充合法貸款機構用高額利率，且還會用暴力討債，因此申辦二順位貸款應挑選合法且評價良好的貸款機構。
高雄房屋二胎推薦
- 當鋪名稱：高雄高興當鋪
- 服務項目：汽機車借款、增額降息、房屋二胎
- 當舖官網：https://happy-pawnshop.com.tw/
- 聯絡地址：高雄市左營區自由二路457號(高興當鋪)
- 連絡電話：(07)558-1122
