您知道林地是可以拿來貸款的嗎？這篇文章會教您如何申辦林地貸款、挑選合適貸款管道、順利申貸獲得資金，還會說明林地貸款最高貸款成數與貸款利率，想知道如何利用手邊的林地發揮最大價值、快速獲得大額資金嗎？那您千萬不可以錯過這篇文章！
內容目錄
可以用林地貸款嗎
您可以使用林地貸款，但是推薦您前往民間土地貸款機構申辦，一般情況下銀行不受理林地貸款，相比建地、工業地、農地貸款，林地通常地處偏遠，且受森林法限制，不得隨意更改林地用途，意即不能建造房屋、種植果樹蔬菜，且須配合主管機關定期施做水土保持工程。
因林地買賣限制繁多，一般買家不會想要輕易購買林地，若貸款人無力償還需轉手拍賣非常困難，銀行通常都會婉拒申貸要求。
目前僅有農會提供林地貸款方案，但貸款資金用途必須為造林地新植、造林地撫育及造林地管理，一般的林地持有者較難符合申貸條件，且無法自由運用資金限制較多。
什麼是林地
根據森林法施行細則所述，林地的定義有以下5點，符合下列條件的土地即為林地。當然，最快的方法是直接查看土地謄本，在土地使用類別處標示為「林業用地」的就是林地了。
- 依非都市土地使用管制規則第三條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之土地
- 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地
- 依本法編入為保安林之土地
- 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地
- 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地
林地貸款成數
林地貸款的成數會依照林地的價值來判定，價值越高則貸款成數越高，如果是在當舖申辦林地貸款最高能貸至100%，相比銀行、農會來說高出許多，林地的價值主要依照以下幾點判定：
- 林地位置
- 林地面積
- 林地坡度
- 相鄰道路的大小
很多人都會好奇林地值錢嗎，相較於都市計畫區內的土地，林地的價值較低。一般來說距離居民聚落越近的林地價值越高，可貸得的額度也會更高一些。
林地貸款利率
在當舖申辦民間林地貸款，利率是以月計算的，相比銀行需要調閱聯徵分數，當舖是依照客戶的財力狀況核定，每月最低0.8%最高2.5%，如果想取得更優惠的土地貸款利率，記得檢附齊全的財力證明資料，以下文件皆可受理：
- 薪轉紀錄
- 年度扣繳憑單
- 所得稅單
- 勞健保投保明細
- 有價證券對帳單
- 儲蓄險保單
- 常用存摺明細
或您的職業為軍公教、四師、百大企業職員，也可提供工作證明獲取專屬優惠利率！
林地貸款申辦流程
申辦林地貸款的流程非常簡單，只要資料皆有準備齊全，基本上都能在3天之內撥付款項，即使您急需大額現金也無須擔心：
- 攜帶雙證件、印鑑章、印鑑證明、不動產權狀、財力證明送件申辦
- 業者審核客戶身分、財力，並前往抵押林地進行土地價值鑑估
- 業者向客戶說明貸款方案，雙方簽訂借貸契約
- 前往土地所在處之地政事務所進行不動產抵押權設定
- 業者將款項撥付至客戶指定帳戶，點收金額無誤即完成
在林地貸款的流程當中，最花時間的部分是不動產抵押權設定，需耗費兩個工作天申請，可由客戶親自臨櫃申辦，也可委託貸款業者代辦。
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