什麼是自地自建貸款？因市區房價飆漲、新建房屋公設比高，許多人偏好買地自建理想房屋，這篇文章會解答自地自建貸款ptt網友常見問題，包含想買地自建的您可以用哪些方式籌措資金，申辦自地自建貸款需準備什麼文件、要跑哪些流程，協助您順利取得蓋屋資金，興建夢想房屋！
內容目錄
什麼是自地自建貸款
若您購買建築基地並興建房屋，則自地自建貸款是非常好的周轉方法，自地自建貸款有分三種，分別為土地融資、建築融資及土地建築融資（土建融），申請人可依自備款額度來選擇不同的貸款方案。自地自建貸款的申請流程較繁瑣、申辦資料也較複雜，如果想順利過件，建議您可以尋找專業團隊協助申辦或擬訂貸款企畫書。
另外提醒您，青年首購貸款的類型為購屋貸款，不適用於自地自建的情形唷！
土地融資
在申辦自地自建的土地融資時，有兩種土地貸款類型可選擇，一種是您的名下已有土地的土地抵押貸款，一種是名下無土地的購地貸款，請注意中央政策為遏止炒房炒地風氣，近來不斷提高購地貸款的門檻，並限縮土地貸款成數（最高6成）與取消寬限期，也導致民眾購地自建更加困難。
建築融資
自地自建中的建築融資是以計畫興建的房屋作為擔保品抵押借款，對於銀行來說放款的風險較土地融資更高，不只需要檢附房屋興建計畫書、營建合約，銀行還會定期派員前來確認工程進度，並按照興建進度一期一期撥付款項。
建築融資的貸款額度依照建築報價核算，建築報價可參考中華民國建築師公會所提供的各縣市建築物工程造價標準表，或聘請建築團隊協助評估。
土地建築融資（土建融）
所謂的土建融就是同時將建築基地與興建建物作為擔保品，一次申請兩筆貸款，適合自備款較少的申請人申辦。提醒您，如果銀行自地自建貸款額度不如預期，您也可前往當舖等民間土地貸款機構申請二胎貸款，或是藉由減少建築物坪數、降低樓層等方式維持預算平衡。
申辦自地自建貸款需準備資料
以下分別以土地融資、建築融資說明不同的自地自建貸款需準備什麼資料，除了資料準備充分之外申請人還須注意動工期限，如果未在1年內動工興建，則銀行有權收回已撥付的款項。
土地融資準備資料
向銀行申請土地融資時請準備以下資料：
- 申請人雙證件
- 財力證明
- 土地權狀
- 土地謄本
- 土地買賣契約
- 街道名稱之地籍、平面、空拍圖
- 土地使用分區證明
- 建築執照
- 都市計畫區段圖
建築融資準備資料
向銀行申請建築融資需準備以下資料：
- 申請人雙證件
- 財力證明
- 建築執照
- 房屋營建企畫書
- 建築基地照片
- 施工圖面
- 合建契約（與地主合建才需檢附）
自地自建貸款流程
自地自建貸款流程需經過方案比較、銀行送件、對保簽約、抵押設定與撥款點收等過程，以下一一說明：
- 方案比較：比較並諮詢不同的自地自建銀行方案，選擇最適合自己的貸款管道
- 銀行送件：備妥自地自建貸款文件前往銀行送件，銀行派員實地勘查並審核申請人資料
- 對保簽約：過審後銀行會與申請人確認合約內容並正式簽約
- 抵押設定：銀行透過當地戶政事務所將申請人名下土地或房屋辦理不動產抵押權設定
- 銀行撥款：銀行依照合約內容按期將款項撥付至申請人指定帳戶
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