提到房屋土地抵押，可能會常聽到代書，而你知道代書二胎是什麼嗎？找代書房屋貸款好嗎？此篇就來說明代書二胎相關知識。
內容目錄
代書二胎是什麼？
代書也就是地政士，需通過國家考試才能從事，主要是處理房屋、土地抵押權設定，常常會是銀行、貸款公司及借款人的溝通橋樑，而代書二胎是近年來代書提供的業務之一，代書會與民間金主或是本身有強大財力的金主合作出資，提供借貸服務，成為民眾申辦房貸的借款管道之一。
代書二胎房貸與銀行二胎管道比較
除了代書房貸，常見的管道還有銀行二胎，許多民眾不曉得該如何選擇，以下針對貸款條件、利率、額度等貸款方案比較說明：
| 代書二胎 | 銀行二胎 | |
| 貸款條件 | 不須查看聯徵、信用分數、只要年滿18歲以上，名下有房屋即可借款 | 較嚴格，信用條件良好且有穩定的工作收入 |
| 貸款利率 | 月息0.8-3% | 二胎利率較低，年息最高約16% |
| 貸款額度 | 可貸額度高，最高600萬元 | 有所限制，以一胎設定金額計算，房屋二胎額度並不高 |
| 手續費 | 各家代書二胎皆不同 | 各家銀行皆不同 |
| 撥款速度 | 快，1-3天 | 慢，需要2-3禮拜 |
找代書二胎的好處有哪些？
看完上表的比較，相較於銀行二胎，找代書二胎申辦有以下4個好處：
審核條件寬鬆
審核不會調閱聯徵及信用分數，單純審核不動產價值，適合信用瑕疵、無財力證明、負債比過高者申辦。
撥款快速
相較於銀行，審核核貸速度快，最快只需要1-3天資金就可到手，解決急用錢的需求。
貸款額度較高
貸款額度主要是以房貸剩餘金額計算，且貸款成數可貸9成以上，因此房屋二胎可貸額度自然會比銀行高，適合大額需求資金者。
代書二胎準備資料有哪些？
辦理代書二胎只要備齊資料就會可順利申請，代書二胎準備資料如下：
- 申請人身分證、第二證件。
- 戶籍謄本。
- 房屋所有權狀。
- 房地所有權人印鑑章及印鑑證明。
- 房貸繳款餘額。
- 薪資轉帳紀錄（加分用）。
代書房屋貸款流程如何進行？
代書房屋貸款流程流程大致如下：
- 準備相關資料提出申請：申請人提供房屋二胎資料，並且寫申請書向貸款機構提出申請。
- 評估審核：先確認申請人身分後，代書公司評估房屋價值，並根據申請人資料審核，核貸出可借額度及利率。
- 對保簽約：審核通過後，雙方會進行對保，確認合約內容皆無誤，並且簽署合約。
- 房屋設定：完成簽約程序後，會前往地政事務所辦理房屋抵押權設定。
- 撥款：完成所有程序後，代書會依照貸款額度撥款給申請人。
代書二胎房貸注意事項有哪些？
找代書申辦房屋二胎審核條件寬鬆，不過這些注意事項還是要了解，才能遠離代書二胎房貸陷阱：
額外衍生費用
代書二胎房貸會收取二胎房貸手續費及服務費，因此要留意收取費用是否為透明且合理的。
注意個資是否被洩漏
如果申辦代書二胎房貸要求提前提供提款卡、身分證件等就要注意，小心個人資料外洩，而被銀行視為警示帳戶。
注意對保流程
對保簽約是個重要環節，簽約前務必確認代書二胎房貸是否正確，並且無模糊不清的條約，再進行簽約，以免日後衍生許多問題。
了解代書背後金主
代書二胎房貸後面主要資金來源為一些民間金主，因此品質自然會參差不齊，然而要尋找合法、評價佳及有實體店面等地代書貸款公司，並了解金主的品質，再進行申貸。
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