很多人在購買土地前最在意的就是「買土地可以貸款嗎」，這篇文章會說明買地貸款的條件，並比較不同的買地貸款管道及方案，幫助您了解買土地可以貸款幾成、利率、貸款年限等相關資訊，協助您選擇最合適的借貸方式，輕鬆貸款買土地。
內容目錄
買土地可以貸款嗎
買土地可以貸款，您可以向銀行、農會等金融機構或民間土地貸款公司申辦貸款購買土地，但銀行、農會需要申請人提供適當的土地做為抵押品，整體貸款條件較為嚴格。如果在當舖、融資公司等民間貸款機構申辦買土地貸款，門檻則相對寬鬆，以下根據不同的管道說明買土地貸款的申辦條件。
金融機構買土地貸款
在金融機構申辦買土地貸款限制較多，依央行規定須以都市計畫區內之住宅區或商業區土地作為擔保，並要求申請人須有良好的信用分數，並要求檢附抵押土地具體興建計畫才可受理申辦，以下為不同銀行買地貸款的方案比較。
| 買地貸款方案 | 申辦對象 | 土地貸款年限 | 土地貸款利率 |
|---|---|---|---|
| 台灣銀行-公有房地標售貸款 | 公有房地或台灣銀行行有房地標售得標之法人及自然人 | 最長5年，但承購土地及其上經保存登記之建物者，最長30年 | 年利率5.007% |
| 台灣銀行-中小企業成長專案貸款 | 合於中小企業認定標準或信保基金保證對象之中小企業 | 1.短期週轉融資：最長一年 2.中期週轉融資：最長五年 3.資本性支出融資：不動產最長二十年 | 年利率最低0.465%-1.375% 並依台銀二年期定期儲蓄存款（一般）機動利率加碼機動計息 |
| 台灣銀行-資本性支出貸款 | 依法登記之工商企業 | 不動產最長十五年，不得超過耐用年限 | 年利率5.007% |
| 第一銀行-購置不動產貸款 | 信用、財務、營運正常之國內公、民營企業 | 最長不超過十五年 | 年利率6.38% |
| 土地銀行-承購公有房地放款 | 承購公有或公營事業機構房地之法人或自然人 | 若承購土地依實際所需時間核定，最長以不超過五年為原則 | 年利率6.545% |
民間買土地貸款
民間貸款公司申辦買土地貸款條件寬鬆許多， 不限土地種類，購買建地、農地、工業用地、林地、山坡地皆可貸款，且不需檢附資金用途計畫書，也無須聯徵，只要有土地就能受理申辦。民間業者無規定買土地貸款年限，隨借隨還不需綁約，土地貸款利率以月計算，約為每月0.8%至2.5%。
買土地可以貸款幾成
買土地可以貸款的成數依據不同申辦管道而有差別，銀行、農會等金融機構的買地貸款成數約為5成至7成，民間土地貸款成數則可至9成，實際的買土地貸款成數會根據客戶的信用分數、收入狀況及土地鑑價評估。
買土地貸款如何試算
買土地貸款試算需先確認貸款額度、貸款利率、利率計算方式及貸款年限，並將以上資訊輸入貸款計算機中，即可輕鬆得知買土地貸款利息支出及月付金額。
如果購買一塊500萬的建地、貸款成數5成、年利率為5%、土地貸款年限15年（180期），則可得知每月應繳款項為19,770元，15年的總利息為1,058,571元。
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