近年來,房屋二胎已經成為許多人考慮的選擇,然而對於許多人來說,申請房屋二胎還是有很多疑慮和困惑。在PTT的討論版上,房屋二胎是一個熱門的話題,本文將介紹一些在房屋二胎ptt版上常見問題,幫助您更了解房屋二胎的相關資訊。
內容目錄
房屋二胎ptt常見問題
收集了多個房屋二胎ptt版上常見問題來為大家解答,讓想申辦房屋二胎更有頭緒:
房屋二胎是什麼?
房屋二胎是指擁有第一順位的債權人情況下,再次申請房屋貸款,又稱二胎房貸、二順位貸款等,簡單來說就是房子有2個不同債權人的借款,通常是為了取得額外資金、投資或是改善房屋狀況。
房屋二胎特色是什麼?
房屋二胎特色主要有以下2個:
- 貸款額度較高:因為房屋二胎有房屋做抵押品,並不受DBR22倍影響,因此通常可有較高的貸款額度。
- 條件會較信貸寬鬆:銀行或金融機構通常比較寬鬆的要求,對於申請者的收入、信用狀況等的要求相對低。
房屋二胎條件有哪些?
房屋二胎條件在不同貸款機構,條件嚴格程度也會有差異,一般來說房屋二胎條件申請人必須年滿18歲,且原有房貸還需有殘值可貸款。
銀行房屋二胎條件還需申請人信用良好並且提供財力證明,且原先房屋貸款繳款紀錄需正常,民間房屋二胎貸款條件相對寬鬆,只要符合年齡及房屋限制符合,不限制屋齡及還款年限,可免調閱聯徵。
房屋二胎可以貸到多少錢?
房屋二胎額度一般會根據房屋殘值進行核算,只要房屋殘值越高,可貸金額就會越高,另外申請人的信用條件及收入狀況也會是額度審核的依據。
- 銀行房屋二胎額度最高是500萬上限,通常可貸成數約為市值的70%-90%,計算公式為房屋鑑價*可貸成數-一胎房貸貸款設定金額=銀行房屋二胎額度。
- 民間房屋二胎額度沒有額度限制,一般可貸成數約80%-110%,計算公式:房屋鑑價*可貸成數-一胎房貸貸款剩餘金額=民間二胎房貸額度。
二胎房貸利率為何?
誰需要申辦房屋二胎?
通常房屋二胎適合的人是有需要額外資金、急用錢、被銀行拒絕、負債比過高、信用有瑕疵、房屋貸款遲繳、沒有收入證明的創業者、soho族等,都是可以考慮申辦房屋二胎。
房屋二胎流程如何跑?
房屋二胎流程主要可分為以下6個步驟:
- 選擇貸款機構:選擇合適的銀行或民間貸款機構辦理房屋二胎。
- 收集資料並提出申請:準備房屋二胎需要資料,並且向貸款機構提出房屋二胎申請。
- 確認資格及核貸資料:確認有無符合房屋二胎貸款條件,並查詢房屋有無殘值可貸款,並進行審核,做出房屋二胎貸款方案。
- 對保簽約:通過審核後,貸款機構會向申請人說明核貸後的房屋二胎方案,雙方在進行簽約。
- 抵押設定:簽約完成後,需要到地政事務所辦理二胎設定,做房屋第二債權人設定。
- 資金撥款:確認手續完成後,會將貸款金額撥至申請人帳戶。
二胎房貸需要提供保人嗎?
一般二胎房貸是不需要提供保人的,不過若房屋狀況不佳或條件較差,可能會被要求提供保人,務必謹慎挑選,選擇信用良好的人選。
房屋二胎需要資料會很複雜嗎?
各貸款機構要求不同,一般來說,申請房屋二胎資料包括身分證文件、房屋所有權證明文件、收入證明文件、印鑑證明、印章及銀行存摺本辦理,資料準備越齊全,有助於加快房屋二胎申請流程。
二胎房貸利率有比信貸低嗎?
二胎房貸的利率與信貸利率是有差異的,但大多數會比信貸利率低,一般銀行信用貸款利率約5%以上,而銀行二胎房貸利率約3%起,可根據自己的狀況和需求選擇合適的貸款方案。
信用卡遲繳可以申辦二胎貸款嗎?
必看的房屋二胎注意事項
最後看完這麼多房屋二胎ptt熱搜問題後,要來告訴你申辦房屋二胎注意事項,讓你能順利避開房屋二胎風險。
二胎房貸相關費用需要了解
通常每家銀行及民間貸款機構收費方式都不同,申辦二胎房貸時,務必先確認收取手續費、開辦費等,才可避免額外被多收取費用的問題。
房屋殘值
房屋殘值是申辦房屋二胎審核最重要的,若房屋在一胎貸款已經貸滿或是繳款期數尚未達到標準,可能就無法順利辦理二順位房貸。
利率計算
每家貸款公司的房屋二胎利率都不相同,事先清楚房屋二胎利率,並注意是否在合法規範內,才能避免陷入高利貸陷阱。
以上這些常見問題都是鄉民在房屋二胎ptt上所關心的課題,也希望這些資訊能幫助到你。
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