近年來，房屋二胎已經成為許多人考慮的選擇，然而對於許多人來說，申請房屋二胎還是有很多疑慮和困惑。在PTT的討論版上，房屋二胎是一個熱門的話題，本文將介紹一些在房屋二胎ptt版上常見問題，幫助您更了解房屋二胎的相關資訊。
內容目錄
房屋二胎ptt常見問題
收集了多個房屋二胎ptt版上常見問題來為大家解答，讓想申辦房屋二胎更有頭緒：
房屋二胎是什麼？
房屋二胎是指擁有第一順位的債權人情況下，再次申請房屋貸款，又稱二胎房貸、二順位貸款等，簡單來說就是房子有2個不同債權人的借款，通常是為了取得額外資金、投資或是改善房屋狀況。
房屋二胎特色是什麼？
房屋二胎特色主要有以下2個：
- 貸款額度較高：因為房屋二胎有房屋做抵押品，並不受DBR22倍影響，因此通常可有較高的貸款額度。
- 條件會較信貸寬鬆：銀行或金融機構通常比較寬鬆的要求，對於申請者的收入、信用狀況等的要求相對低。
房屋二胎條件有哪些？
房屋二胎條件在不同貸款機構，條件嚴格程度也會有差異，一般來說房屋二胎條件申請人必須年滿18歲，且原有房貸還需有殘值可貸款。
銀行房屋二胎條件還需申請人信用良好並且提供財力證明，且原先房屋貸款繳款紀錄需正常，民間房屋二胎貸款條件相對寬鬆，只要符合年齡及房屋限制符合，不限制屋齡及還款年限，可免調閱聯徵。
房屋二胎可以貸到多少錢？
房屋二胎額度一般會根據房屋殘值進行核算，只要房屋殘值越高，可貸金額就會越高，另外申請人的信用條件及收入狀況也會是額度審核的依據。
- 銀行房屋二胎額度最高是500萬上限，通常可貸成數約為市值的70%-90%，計算公式為房屋鑑價＊可貸成數－一胎房貸貸款設定金額＝銀行房屋二胎額度。
- 民間房屋二胎額度沒有額度限制，一般可貸成數約80%-110%，計算公式：房屋鑑價＊可貸成數－一胎房貸貸款剩餘金額＝民間二胎房貸額度。
二胎房貸利率為何？
誰需要申辦房屋二胎？
通常房屋二胎適合的人是有需要額外資金、急用錢、被銀行拒絕、負債比過高、信用有瑕疵、房屋貸款遲繳、沒有收入證明的創業者、soho族等，都是可以考慮申辦房屋二胎。
房屋二胎流程如何跑？
房屋二胎流程主要可分為以下6個步驟：
- 選擇貸款機構：選擇合適的銀行或民間貸款機構辦理房屋二胎。
- 收集資料並提出申請：準備房屋二胎需要資料，並且向貸款機構提出房屋二胎申請。
- 確認資格及核貸資料：確認有無符合房屋二胎貸款條件，並查詢房屋有無殘值可貸款，並進行審核，做出房屋二胎貸款方案。
- 對保簽約：通過審核後，貸款機構會向申請人說明核貸後的房屋二胎方案，雙方在進行簽約。
- 抵押設定：簽約完成後，需要到地政事務所辦理二胎設定，做房屋第二債權人設定。
- 資金撥款：確認手續完成後，會將貸款金額撥至申請人帳戶。
二胎房貸需要提供保人嗎？
一般二胎房貸是不需要提供保人的，不過若房屋狀況不佳或條件較差，可能會被要求提供保人，務必謹慎挑選，選擇信用良好的人選。
房屋二胎需要資料會很複雜嗎？
各貸款機構要求不同，一般來說，申請房屋二胎資料包括身分證文件、房屋所有權證明文件、收入證明文件、印鑑證明、印章及銀行存摺本辦理，資料準備越齊全，有助於加快房屋二胎申請流程。
二胎房貸利率有比信貸低嗎？
二胎房貸的利率與信貸利率是有差異的，但大多數會比信貸利率低，一般銀行信用貸款利率約5%以上，而銀行二胎房貸利率約3%起，可根據自己的狀況和需求選擇合適的貸款方案。
信用卡遲繳可以申辦二胎貸款嗎？
必看的房屋二胎注意事項
最後看完這麼多房屋二胎ptt熱搜問題後，要來告訴你申辦房屋二胎注意事項，讓你能順利避開房屋二胎風險。
二胎房貸相關費用需要了解
通常每家銀行及民間貸款機構收費方式都不同，申辦二胎房貸時，務必先確認收取手續費、開辦費等，才可避免額外被多收取費用的問題。
房屋殘值
房屋殘值是申辦房屋二胎審核最重要的，若房屋在一胎貸款已經貸滿或是繳款期數尚未達到標準，可能就無法順利辦理二順位房貸。
利率計算
每家貸款公司的房屋二胎利率都不相同，事先清楚房屋二胎利率，並注意是否在合法規範內，才能避免陷入高利貸陷阱。
以上這些常見問題都是鄉民在房屋二胎ptt上所關心的課題，也希望這些資訊能幫助到你。
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