房屋二胎利率與一胎利率差異？

貸款機構申辦房屋二胎設定為第二順位，放款風險會比一胎來得高，相對來說房屋二胎利率也會高一些，一般來說銀行房屋一胎利率約為1.5%-3%之間，且貸款額度高，而房屋二胎利率約2.5-5%，可貸額度較有限。

房屋二胎利率試算額度為何？

房屋二胎利率試算額度方式會依不同管道而有所差異，銀行房屋二胎額度試算公式為房屋鑑價×可貸成數－一胎房貸設定金額＝二胎房貸貸款額度，當舖房屋二胎額度試算公式為房屋鑑價×可貸成數－一胎房屋貸款剩餘金額＝二胎房貸貸款額度。

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房屋二胎並非每間銀行都有承辦，目前可承辦銀行大約僅有幾十間，銀行二胎房貸利率約為3%-16%，且還款期限最長就為15年。

貸款機構會評估風險，承貸風險低，表示房屋二胎利率也會較低，反之若是所需承貸風險偏高，房屋二胎利率也會增加，因此取得優惠房屋二胎利率方法為：提供個人財力證明，如勞保明細、營業所得紀錄、申辦時，提供信用及聯徵良好的擔保人、提供額外高額度的擔保品，增加擔保值、短貸款年限或是減低貸款成數。

房屋二胎貸款是以原本有貸款的房屋，再進行二次貸款，又可稱二順位房貸，而房屋二胎利率是會影響最後的還款金額，因此申辦前清楚房屋二胎利率十分重要，此篇就說明房屋二胎利率相關事宜。

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房屋二胎利率多寡主要取決於房屋的價值，當房屋價值越高，貸款機構承貸的風險低，相對房屋利率較低一些，銀行房屋二胎利率約為2.5%起，民間房屋二胎利率約為10%起。

貸款機構申辦房屋二胎設定為第二順位，放款風險會比一胎來得高，相對來說房屋二胎利率會高一些，一般來說銀行房屋一胎利率約為1.5%-3%之間，且貸款額度高，而房屋二胎利率約2.5-5%，可貸額度較有限。

延伸閱讀：二順位房貸申辦懶人包，二胎房貸額度、利率一次懂

坊間承辦房屋二胎管道可分為銀行與民間，兩者的房屋二胎利率皆不太相同，下列以銀行房屋二胎利率與民間房屋二胎利率說明：

房屋二胎並非每間銀行都有承辦，目前可承辦銀行大約僅有幾十間，銀行二胎房貸利率約為3%-16%，且還款期限最長就為15年，以下為各家銀行的房屋二胎貸款利率。

民間二胎是申辦條件比銀行來得寬鬆許多，且不需要查看借款人個人信用及聯徵，並會注重資產，因此民間二胎房貸利率高一些，月利率約1%-3%。

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看到這邊的你，應該掌握貸款機構核算利率，也就是貸款機構會評估風險，承貸風險低，表示房屋二胎利率也會較低，反之若是所需承貸風險偏高，房屋二胎利率也會增加，因此想要取得優惠的房屋二胎利率方法如下：

房屋二胎利率試算額度方式會依不同管道而有所差異，以銀行與民間當舖為說明，舉例來說：陳先生房屋鑑價金額為800萬元，向銀行貸款500萬元，目前已經償還300萬元，若還想再申辦高雄房屋二胎可以借到多少錢？

銀行房屋二胎利率額度公式為房屋鑑價×可貸成數－一胎房貸設定金額＝二胎房貸貸款額度，一般來說銀行二胎可貸成數最高為八成，以上述的例子來說：

800萬元×0.8（可貸成數）-600萬元＝40萬元（銀行房屋二胎可貸額度）

當舖房屋二胎額度試算公式為房屋鑑價×可貸成數－一胎房屋貸款剩餘金額＝二胎房貸貸款額度，當舖房屋二胎可貸成數9成來計算：

800萬元×0.9（可貸成數）-200萬元＝520萬元（當舖房屋二胎可貸額度）