有大額資金需求時，銀行土地貸款是很受歡迎的借貸方案，這篇文章統整出銀行土地貸款的相關資訊，內容包含土地貸款限制、銀行土地貸款利率比較，並整理出現行的銀行土地貸款方案供您參考，介紹優質的土地貸款管道，協助您順利申貸取得資金周轉。
內容目錄
銀行土地貸款簡介
銀行土地貸款相較於農會土地貸款條件較寬鬆，沒有限制必須擁有農民身分才能申辦土地貸款，銀行在評估土地貸款申請時會考慮土地價值和申請人信評，這兩項因素是銀行評估貸款申請的重要因素，以下分別說明銀行土地貸款種類與土地貸款限制。
銀行土地貸款種類
並非所有土地都有資格獲得銀行貸款。建地價值最高，其次是農地和工業地，林地、山坡地較難通過貸款申請。一般來說，銀行不會批准河流或保護區土地的貸款，因為這類土地通常有高度保護措施，並且不能用於建設或開發。
銀行土地貸款限制
銀行土地貸款限制包含申請人信用條件、土地產權、需檢附資金企畫書與有限的最高貸款成數，以下一一說明：
- 申請人信用條件：需有穩定收入、正當職業、良好的財力與信用紀錄
- 土地產權：抵押土地須擁有完整產權
- 需檢附資金企畫書：需根據土地種類與申貸目的，提供完整的企畫書說明資金用途（建地貸款必須檢附建設計劃、農地貸款必須有耕作證明）
- 最高貸款成數：土地貸款成數不得超過7成
銀行通常只接受第一順位的土地貸款，因為二胎貸款的呆帳風險更高，如果您想申辦土地二胎可以尋找當舖等民間土地貸款公司，審核過件與撥款的速度都會比銀行更快。
銀行土地貸款利率比較
銀行土地貸款利率主要因土地類型而有所差別，銀行通常會給予建地較低的利率，農地或工業地的利率則會較高，以下是我們根據不同的土地類型整理出的土地貸款利率資訊，每家銀行給出的利率都不一樣，如果想知道實際利率數字最好還是直接致電詢問。
- 建地貸款利率：1.332%至6.545%
- 農地貸款利率：1.04%至5.007%
- 工業地貸款利率：1.4%至6.545%
土地貸款銀行統整
目前有在辦理土地貸款的銀行為土地銀行、台灣銀行、合作金庫、兆豐商銀及第一銀行，以下為現有的土地貸款銀行統整，內容包含各家銀行推出的土地貸款方案，包含貸款條件、成數與利率，提供您參考。
| 申辦銀行 | 方案名稱 | 貸款條件 | 貸款成數 | 貸款利率 |
|---|---|---|---|---|
| 土地銀行 | 農漁業災害貸款 | 取得當地縣（市）政府、鄉鎮區公所出具受災證明之農漁民 | 最高600萬元 | 1.34% |
| 土地銀行 | 建築業貸款-購地貸款 | 購置建築用地之法人或自然人 | 7成 | 6.545% |
| 土地銀行 | 企業綜合融資 | 國內公民營企業（不含獨資合夥行號等非法人組織） | 7成 | 6.545% |
| 土地銀行 | 都市更新貸款 | 1.實施者。 2.其他與推動都更有關之法人、團體、自然人 | 依銀行規定核算 | 依銀行規定核算 |
| 土地銀行 | 承購公有房地放款 | 承購公有或公營事業機構房地之法人或自然人 | 7成 | 6.545% |
| 土地銀行 | 企業綜合融資 | 國內公民營企業（不含獨資合夥行號等非法人組織） | 7成 | 6.545% |
| 土地銀行 | 購買工業用地及購建廠房貸款 | 實際從事工業或有興辦工業意願及能力之公司、行號或自然人 | 7成 | 6.545% |
| 台灣銀行 | 建築貸款 | 依法登記之工商企業或個人 | 依銀行規定核算 | 5.007% |
| 台灣銀行 | 農業貸款 | 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人 | 依銀行規定核算 | 5.007% |
| 台灣銀行 | 公有房地標售貸款 | 公有房地或本行行有房地標售得標之法人及自然人 | 依銀行規定核算 | 5.007% |
| 台灣銀行 | 中小企業成長專案貸款 | 合於中小企業認定標準或信保基金保證對象之中小企業 | 依銀行規定核算 | 0.465%-1.375%起 |
| 台灣銀行 | 資本性支出貸款 | 依法登記之工商企業 | 依銀行規定核算 | 5.007% |
| 兆豐商銀 | 建築融資 | 取得建築基地所有權及建築執照起造人之企業及個人 | 5成至7成 | 1.4% |
| 兆豐商銀 | 購地/興建廠辦貸款 | 為購置工業用地或廠房(含建廠)而具資金需求之企業 | 6成至7成 | 1.4% |
| 兆豐商銀 | 工業區優惠貸款專案(工好貸) | 為擴充產能，於工業區或產業園區內購置土地及興建廠房之本國企業 | 6成至8成 | 視企業資信及提供之擔保內容綜合評估核定 |
| 第一銀行 | 購置不動產貸款 | 信用、財務、營運正常之國內公、民營企業 | 依銀行規定核算 | 6.38% |
| 合作金庫 | 購地貸款 | 購買建築基地並興建房屋之法人或個人 | 7成 | 依銀行規定核算 |
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