銀行土地貸款統整,貸款限制、利率比較、各家方案整理

銀行土地貸款

有大額資金需求時,銀行土地貸款是很受歡迎的借貸方案,這篇文章統整出銀行土地貸款的相關資訊,內容包含土地貸款限制銀行土地貸款利率比較,並整理出現行的銀行土地貸款方案供您參考,介紹優質的土地貸款管道,協助您順利申貸取得資金周轉。

銀行土地貸款簡介

銀行土地貸款相較於農會土地貸款條件較寬鬆,沒有限制必須擁有農民身分才能申辦土地貸款,銀行在評估土地貸款申請時會考慮土地價值和申請人信評,這兩項因素是銀行評估貸款申請的重要因素,以下分別說明銀行土地貸款種類與土地貸款限制。

銀行土地貸款簡介
銀行土地貸款簡介

銀行土地貸款種類

並非所有土地都有資格獲得銀行貸款。建地價值最高,其次是農地和工業地,林地、山坡地較難通過貸款申請。一般來說,銀行不會批准河流或保護區土地的貸款,因為這類土地通常有高度保護措施,並且不能用於建設或開發。

銀行土地貸款限制

銀行土地貸款限制包含申請人信用條件、土地產權、需檢附資金企畫書與有限的最高貸款成數,以下一一說明:

  • 申請人信用條件:需有穩定收入、正當職業、良好的財力與信用紀錄
  • 土地產權:抵押土地須擁有完整產權
  • 需檢附資金企畫書:需根據土地種類與申貸目的,提供完整的企畫書說明資金用途(建地貸款必須檢附建設計劃、農地貸款必須有耕作證明)
  • 最高貸款成數:土地貸款成數不得超過7成

銀行通常只接受第一順位的土地貸款,因為二胎貸款的呆帳風險更高,如果您想申辦土地二胎可以尋找當舖等民間土地貸款公司,審核過件與撥款的速度都會比銀行更快。

銀行土地貸款利率比較
銀行土地貸款利率比較

銀行土地貸款利率比較

銀行土地貸款利率主要因土地類型而有所差別,銀行通常會給予建地較低的利率,農地或工業地的利率則會較高,以下是我們根據不同的土地類型整理出的土地貸款利率資訊,每家銀行給出的利率都不一樣,如果想知道實際利率數字最好還是直接致電詢問。

  • 建地貸款利率:1.332%至6.545%
  • 農地貸款利率:1.04%至5.007%
  • 工業地貸款利率:1.4%至6.545%

土地貸款銀行統整

目前有在辦理土地貸款的銀行為土地銀行、台灣銀行、合作金庫、兆豐商銀及第一銀行,以下為現有的土地貸款銀行統整,內容包含各家銀行推出的土地貸款方案,包含貸款條件、成數與利率,提供您參考。

申辦銀行方案名稱貸款條件貸款成數貸款利率
土地銀行農漁業災害貸款取得當地縣(市)政府、鄉鎮區公所出具受災證明之農漁民最高600萬元1.34%
土地銀行建築業貸款-購地貸款購置建築用地之法人或自然人7成6.545%
土地銀行企業綜合融資國內公民營企業(不含獨資合夥行號等非法人組織)7成6.545%
土地銀行都市更新貸款1.實施者。
2.其他與推動都更有關之法人、團體、自然人
依銀行規定核算依銀行規定核算
土地銀行承購公有房地放款承購公有或公營事業機構房地之法人或自然人7成6.545%
土地銀行企業綜合融資國內公民營企業(不含獨資合夥行號等非法人組織)7成6.545%
土地銀行購買工業用地及購建廠房貸款實際從事工業或有興辦工業意願及能力之公司、行號或自然人7成6.545%
台灣銀行建築貸款依法登記之工商企業或個人依銀行規定核算5.007%
台灣銀行農業貸款實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人依銀行規定核算5.007%
台灣銀行公有房地標售貸款公有房地或本行行有房地標售得標之法人及自然人依銀行規定核算5.007%
台灣銀行中小企業成長專案貸款合於中小企業認定標準或信保基金保證對象之中小企業依銀行規定核算0.465%-1.375%起
台灣銀行資本性支出貸款依法登記之工商企業依銀行規定核算5.007%
兆豐商銀建築融資取得建築基地所有權及建築執照起造人之企業及個人5成至7成1.4%
兆豐商銀購地/興建廠辦貸款為購置工業用地或廠房(含建廠)而具資金需求之企業6成至7成1.4%
兆豐商銀工業區優惠貸款專案(工好貸)為擴充產能,於工業區或產業園區內購置土地及興建廠房之本國企業6成至8成視企業資信及提供之擔保內容綜合評估核定
第一銀行購置不動產貸款信用、財務、營運正常之國內公、民營企業依銀行規定核算6.38%
合作金庫購地貸款購買建築基地並興建房屋之法人或個人7成依銀行規定核算

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