房屋有貸款的情況下，還可申辦房屋二貸，取得一筆資金運用，此篇就來說明更多房屋二貸的相關知識。
內容目錄
房屋二貸意思為何？
房屋二貸意思是利用名下已有房屋貸款的房子，再次向銀行或貸款機構申辦貸款，通常會以房屋屋況及申請人的財務狀況、收入水平、信用紀錄審核貸款額度及利率。
房屋二貸利率多少？
房屋二貸利率一般以房屋價值（地區、交通、周邊環境）及貸款人條件做評估，而房屋二胎風險較房屋一胎高，因此房屋二貸利率會高於一般房屋貸款，且各個貸款機構也都有差異，一般銀行房屋二貸利率最高約16％，民間房屋二貸利率最高約30%。
房屋二貸條件會很難嗎？
房屋二貸條件會較嚴苛一些，因對於貸款機構而言承辦房屋二貸有較高的風險，而房屋二貸條件如下：
- 申請人年滿18歲以上，且名下有房屋。
- 房屋鑑價需要有貸款空間，建議房貸最少繳納一年。
- 穩定收入：有較穩定的收入，如：扣繳憑單、收入證明。
- 申請人信用良好：與銀行往來的紀錄良好，並無重大瑕疵。（銀行房屋二貸）
房屋二貸可以貸多少？
房屋二貸的貸款額度通常取決於申請人的財務狀況、收入及信用紀錄等因素，且各個貸款管道的房屋二貸計算方式會有差異，銀行房屋二貸額度是以房屋市值扣一胎房貸設定金額計算，最高額度可貸500萬元，而民間房屋二貸是以房屋市值扣一胎貸款剩餘餘額，因此可貸額度高且並沒有額度上限。
房屋二貸優點缺點有哪些？
申辦房屋二貸時，應該先了解房屋二貸的優缺點，權衡利弊後再申辦，而房屋二貸的優缺點如下：
房屋二貸優點
- 靈活運用資金：可以再次申辦貸款，能多有一筆資金可以靈活運用。
- 房屋二貸額度高：相比銀行信用貸款，並沒有月薪22倍的金額限制。
房屋二貸缺點
- 房屋二胎利率高：通常需先支付更高的利率，貸款成本較高。
- 影響信用分數：如果無法按時償還貸款，可能會損失抵押品，甚至影響信用記錄。
房屋二貸詐騙有哪些？
房屋二貸可能遭遇詐騙，而房屋二貸詐騙行為如下：
- 假冒銀行或金融機構，故意收取高額手續費或高額利息。
- 利用虛假承諾或虛假信息，吸引客戶申請房屋二胎。
- 收取客戶資料後，轉售給第三方或濫用客戶資料，導致客戶資料外洩。
- 假藉是政府政策或活動，吸引客戶轉讓資產等。
因此，想申辦房屋二貸還是要慎重挑選合法的貸款機構，並注意貸款條件及利率，若是有任何疑慮，需先冷靜思考，才能避免落入房屋二貸詐騙。
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