銀行、民間二胎房貸成數計算為何？

在不同貸款管道計算額度方式大不同，銀行二胎額度計算公式為：房屋鑑價×貸款成數－一胎房貸貸款設定金額＝銀行二胎額度。民間二胎額度是以房屋鑑價×貸款成數－一胎房貸貸款剩餘金額＝二胎可貸額度。在相同例子中因計算方式不同，兩者房貸二胎額度落差大。

提升房子二胎額度方法有哪些？

掌握提升房子二胎額度的方法，即可有機會取得理想額度：提升房屋價值、借款人財力證明及信用。

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房屋已有一胎貸款，還有資金需求想辦理房子二胎，而房子二胎可以貸多少？此篇說明房子二胎可貸多少及說明提升房子二胎額度方法。

內容目錄

房子二胎可以貸多少會依房屋價值、一胎貸款額度、貸款人條件及土地增值稅影響，而銀行房子二胎最高可貸成數為8成，額度上限約為300-500萬元，民間二胎房貸額度並沒有限制，以下針對估值詳細說明：

房屋價值影響因素廣泛，評估房屋座落位置、坪數大小、房屋種類、屋齡、是否有車位及其他因素綜合評估，而房屋價值高，房子二胎可貸額度會較高。

一胎貸款額度的高低，也會影響房屋二胎可貸多少，若是房屋一胎貸款額度高，二胎房子貸款空間少，二胎額度會較低，反之若一胎貸款成數低，就有機會取得較高的房屋二胎額度。

貸款人個人條件就是信用分數、財力及還款能力等皆是審核房子二胎額度的重要因素，因此貸款人條件不能太差，房子二胎可貸金額才不會太差。

土地增值稅是許多貸款機構都會列入評估，當土地增值稅較高會直接影響二胎貸款成數，因此申辦房屋二胎前可透過線上財政部土地增值稅試算，了解自用土地增值稅多少。

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除了上述提到會影響房子二胎額度因素外，在不同貸款管道計算額度方式大不同，以下說明銀行二胎額度與民間二胎額度計算方式：

銀行二胎額度計算公式為：房屋鑑價×貸款成數－一胎房貸貸款設定金額＝銀行二胎額度。設定金額為貸款金額的1.2倍，目的是為了保障銀行在借款人違約時，還能求償到本金、利息及違約金的部分，即使已經先清償大部分貸款，在銀行二胎額度計算還是不受影響。

銀行房貸二胎試算，陳小姐銀行房子二胎貸款成數為8成，一胎房貸額度為800萬元，房屋市值1千萬元，則陳小姐銀行二胎額度可貸多少？1000萬×80%－720萬元＝80萬元，也就是80萬元。

民間二胎額度是以房屋鑑價×貸款成數－一胎房貸貸款剩餘金額＝二胎可貸額度，算法較為銀行房貸二胎額度簡單。

民間房貸二胎試算，陳小姐銀行房子二胎貸款為8成，一胎房貸額度為800萬元，目前已還款200萬元，房屋市值為1千萬元，則陳小姐可貸多少？1000萬×80%－600萬元＝200萬元，也就是200萬元。

銀行二胎額度與民間二胎額度試算可明顯得知相同例子，因兩者房貸二胎額度計算方式不同，而二胎額度落差大，因此還是要選擇適合自身需求及條件的管道申辦房屋二胎。

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掌握提升房子二胎額度的方法，即可有機會取得理想額度：

房屋價值提升可以將維持屋況良好，如：將房屋整理乾淨更加體面或屋內有裝潢，皆可提升房屋價值，而為了避免房屋價值欸低估，可以先參考實價登錄網站並且了解自己房屋價值。

貸款人有穩定的收入，並且可提供相關工作證明及個人財力證明，如：扣繳憑單、勞健保、薪資轉帳等，資料準備越為詳細，越可爭取到較高的二胎房貸成數。

借款人信用十分重要，意味著有無良好的繳款習慣，因此銀行二胎是會調閱聯徵信用報告，一旦有遲繳很可能會被婉拒，因此平時要維持良好的信用狀況，提升貸款機構的信任，二胎額度自然會提升。

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