您知道土地貸款年限有多長嗎？這篇文章將根據土地貸款種類及貸款機構，說明不同的土地貸款年限與各銀行給出的寬限期規定，提供土地貸款相關資訊並說明土地貸款流程，讓您根據自身條件選擇最適合自己的土地貸款方式，安心核貸順利取得資金周轉。
內容目錄
土地貸款年限有多長
土地貸款年限一般在5年至20年間，貸款機構會根據客戶申辦的土地貸款種類、土地價值、授信條件核算貸款年限並提供1至3年的寬限期，以下分別以土地抵押貸款及購地貸款說明不同的土地貸款年限。至於銀行、農會土地貸款利率為每年1%至7%左右，土地貸款成數最高不超過7成。
土地抵押貸款年限
土地抵押貸款分為農地貸款、建地貸款及工業地貸款，農地貸款年限最短1年，最長可至20年；建地貸款年限普遍較短，一般在5至6年間；工業地貸款年限較長，若為構建土地廠房可至20年、購置機器設備則為7年，並且都可申請2至3年寬限期。
| 土地貸款種類 | 承作機構 | 貸款方案 | 土地貸款年限／寬限期 |
|---|---|---|---|
| 農地貸款 | 土地銀行 | 農漁業災害貸款 | 貸款期限超過3年者，可依需要訂定最長1年寬限期 |
| 農地貸款 | 全國農業金庫 | 擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款 | 最長20年 |
| 建地貸款 | 台灣銀行 | 建築貸款 | 最長5年 |
| 建地貸款 | 兆豐商銀 | 建築融資 | 最長5年，如建物完工出售應提前償還 |
| 建地貸款 | 全國農業金庫 | 都市更新貸款 | 最長6年 |
| 建地貸款 | 全國農業金庫 | 都市危險及老舊建築物貸款 | 最長5年 |
| 工業地貸款 | 兆豐商銀 | 工業區優惠貸款專案(工好貸) | 最長20年（含建廠期間）建廠期間寬限期最長3年 |
| 工業地貸款 | 土地銀行 | 企業綜合融資 | 資本性支出資金： (1) 購建土地廠房及營業場所：最長20年，寬限期最長3年。 (2) 購置或更新機器設備及其他：最長7年，寬限期最長2年。 |
購買土地貸款年限
農會土地貸款不包含購買土地貸款，銀行提供的購地貸款年限為5年至15年，但若同時承購房地則最高可至30年。根據央行規定目前金融機構僅受理申辦都市計畫內之商業區及住宅區的購地貸款，且大多已取消寬限期。
| 承作機構 | 貸款方案 | 土地貸款年限 |
|---|---|---|
| 台灣銀行 | 公有房地標售貸款 | 最長5年，但承購土地及其上經保存登記之建物者，最長30年 |
| 台灣銀行 | 資本性支出貸款 | 最長15年，不得超過耐用年限 |
| 第一銀行 | 購置不動產貸款 | 最長15年 |
| 土地銀行 | 承購公有房地放款 | 最長5年，若承購房地則最長30年 |
民間土地貸款無年限規定
當舖等民間土地貸款機構不像銀行或農會有土地貸款年限，或限定只能申請一定時間內的寬限期，在當舖申辦土地貸款不需綁約，可透過繳付利息的方式不斷延長還款期限，若客戶想提前清償也不收取違約金。且當舖可提供最高全額貸款成數、不限土地貸款種類、持分土地貸款也可受理，比起銀行諸多土地貸款限制，當舖可滿足您更靈活的周轉需求。
土地貸款流程說明
土地貸款流程非常簡單，經過送件、審核、估價、簽約、設定5步驟即可迅速取得資金周轉，申請人須攜帶雙證件、私人印鑑、土地所有權狀、印鑑證明及財力證明前往當舖送件申辦，當舖根據客戶財力條件與土地價值鑑估核算貸款利率與成數，開立當票簽約後須前往地政事務所申辦不動產抵押權設定（需耗時1至2個工作日），設定完成後當舖業者馬上撥款，客戶點收金額無誤後即完成完整流程。
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