當不滿意原有的房貸銀行的額度或利率時，可以透過轉貸的方式來解決問題。此篇文章將詳細說明房屋轉貸的概念、條件、流程及注意事項，讓你能順利通過轉貸。
內容目錄
房貸轉貸是什麼？
房貸轉貸是指將原本在銀行 A 的房屋貸款，轉到 B貸款機構，這樣做的目的是為了有更好的貸款條件，如：申請更低利率、延長還款期限及提高貸款額度，進而可降低每月房貸負擔。
房貸轉貸與增貸的差別？
房貸轉貸與房屋增貸的差異主要可分為4點進行探討：
- 貸款來源：房貸轉貸是把本在某家銀行的房貸轉到另一家銀行，而房貸增貸是在原有的房貸基礎上增加貸款金額。
- 貸款目的：房屋轉貸的目的是獲得更低的利率和更長的期限，房貸增貸的目的則是增加貸款額度。
- 房貸負擔：房貸轉貸可以降低月付金和利息負擔，而房貸增貸可有更多資金運用，但會增加貸款負擔。
- 審核條件：房貸轉貸與房屋增貸的審核標準與流程不同。
房屋轉貸流程怎麼跑？
房屋轉貸流程會比一般房屋貸款流程還來得繁雜，且作業時間長，一般房屋轉貸流程如下：
評估房貸狀況及貸款需求
首先須先評估自身的貸款需求及目前房貸狀況，再去選擇最合適的房屋轉貸方案。
收集轉貸資料並申請轉貸
收集房屋轉貸需要準備資料，並且向新貸款機構提出轉貸申請。
審核轉貸申請
繳交資料後，新貸款機構會根據申請人貸款需求及資料僅行審核，給出貸款金額、利率及申辦費用。
簽訂新貸款合約
確認轉貸方案後，並對轉貸沒有任何問題後，雙方進行新貸款簽約。
設定二順位抵押權
將新貸款機構設為第二順位抵押權人，新貸款機構會代償原房屋貸款並且取得清償證明。
塗銷房屋抵押設定
拿著清償證明及所需資料至地政事務所塗銷原抵押設定，並將轉貸機構設為第一債權人，完成房屋轉貸流程。
房屋轉貸條件困難嗎？
房屋轉貸條件每家都不太相同，轉貸條件並不難，通常房屋轉貸條件會符合以下3點：
- 申請人年滿18歲以上，且房屋需要在自己名下。
- 通常信用狀況需良好，不得有逾期或拖欠的債務。
- 有穩定的收入狀況。
房貸轉貸利率為何？
房貸轉貸利率通常為1.5%-3%，而房屋轉貸利率會隨著房屋市值、借款人信用及收入等因素變動，因此實際房貸轉貸利率需依轉貸機構為主。
房貸轉貸注意事項
申辦房貸轉貸是為了降低每月還款壓力或是享有更優惠方案，不過在申辦房貸轉貸前，應先注意以下幾點：
確認是否適合轉貸
考慮目前的房貸狀況及自身需求後，更清楚轉貸目的後再進行挑選，最後確認是否符合新貸款機構的轉貸條件。
多比較房屋轉貸方案
目前有五花八門的房屋轉貸方案，轉貸前應該比較各家管道的貸款利率、額度、還款期限及還款方式，才可挑選一個最合適的房屋貸款方案。
注意所衍生的費用
一般需要申請轉貸無非是想要享有更優惠的貸款方案，不過轉貸會衍伸出許多費用，如：原房貸的違約金、新房貸的手續費、開辦費、手續費、代償費用等，都是需要先計算清楚，確認轉貸是否真的划算。
房屋轉貸常見問題
收集大家常詢問的房屋轉貸問題來回答大家，讓大家能順利轉貸，解決資金問題。
房屋轉貸需要重新鑑價嗎？
需要，房屋價值是會隨著市場改變，因此轉貸機構是會重新進行房屋鑑價，並且找到合適的轉貸方案。
房屋轉貸需要準備哪些資料？
房屋轉貸需準備資料有以下這些：
- 申請人雙證件
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 所有權人印鑑證明及印章
- 財力證明（薪資證明、勞健保）
- 最近1年原房貸繳款紀錄
高雄房屋轉貸推薦
高雄房屋轉貸推薦合法高興當舖，高雄房屋二胎申辦程序簡單、貸款成數高，也有提供房屋轉貸服務，且處理速度快，若有資金需求，歡迎來電或到店洽談。
- 當鋪名稱：高雄高興當鋪
- 服務項目：汽機車借款、增額降息、房屋二胎
- 當舖官網：https://happy-pawnshop.com.tw/
- 聯絡地址：高雄市左營區自由二路457號(高興當鋪)
- 連絡電話：(07)558-1122
