房子二胎可以貸多少?分析二胎額度計算,快速上手

房子二胎可以貸多少?3招提升房子二胎額度方法

想要知道申辦房子二胎能借多少錢,這是大多數人都會特別關心的議題,所以本篇要來說明你房子二胎可以貸多少,並且教你提升房子二胎額度的方法,讓你二胎貸款也能借到理想額度。

房子二胎可以貸多少?

房子二胎可以貸多少會依房屋價值、一胎貸款額度、貸款人條件及土地增值稅影響,而銀行房子二胎最高可貸成數為8成,額度上限約為300-500萬元,民間二胎房貸額度沒有限制,以下針對估值詳細說明:

房屋價值

房屋價值主要會查看房屋座落位置、坪數大小、房屋種類、屋齡、是否有車位以及其他因素綜合評估,一般房屋價值要達到一定的金額,二胎房貸額度才會比較高。

房屋一胎貸款額度

一胎貸款額度的高低,也會影響房屋二胎可貸多少,若是房屋一胎貸款額度高,二胎房子貸款空間少,二胎額度會較低,反之若一胎貸款成數低,就有機會取得較高的房屋二胎額度。

貸款人條件

貸款人個人條件就是信用分數、財力及還款能力等皆是審核房子二胎額度的重要因素,因此貸款人條件不能太差,房子二胎可貸金額才不會太差。

土地增值稅

土地增值稅是許多貸款機構都會列入評估,當土地增值稅較高會直接影響二胎貸款成數,因此申辦房屋二胎前可透過線上財政部土地增值稅試算,了解自用土地增值稅多少。

房子可以貸多少推薦閱讀:二胎貸款利率、額度總整理,申辦二胎借款必讀

銀行、民間二胎房貸成數計算

除了上述提到會影響房子二胎額度因素外,在不同貸款管道計算額度方式大不同,以下說明銀行二胎額度與民間二胎額度計算方式:

銀行二胎額度

銀行二胎額度計算公式為:房屋鑑價×貸款成數-一胎房貸貸款設定金額=銀行二胎額度。設定金額為貸款金額的1.2倍,目的是為了保障銀行在借款人違約時,還能求償到本金、利息及違約金的部分,即使已經先清償大部分貸款,在銀行二胎額度計算還是不受影響。

銀行房貸二胎試算,陳小姐銀行房子二胎貸款成數為8成,一胎房貸額度為800萬元,房屋市值1千萬元,則陳小姐銀行二胎額度可貸多少?1000萬×80%-720萬元=80萬元,也就是80萬元。

民間二胎額度

民間二胎額度是以房屋鑑價×貸款成數-一胎房貸貸款剩餘金額=二胎可貸額度,算法較為銀行房貸二胎額度簡單。

民間房貸二胎試算,陳小姐銀行房子二胎貸款為8成,一胎房貸額度為800萬元,目前已還款200萬元,房屋市值為1千萬元,則陳小姐可貸多少?1000萬×80%-600萬元=200萬元,也就是200萬元。

銀行二胎額度與民間二胎額度試算可明顯得知相同例子,因兩者房貸二胎額度計算方式不同,而二胎額度落差大,因此還是要選擇適合自身需求及條件的管道申辦房屋二胎。

房子二胎延伸閱讀:民間二胎是什麼?申辦民間二胎的6大重點

房屋二胎額度提高的技巧

高雄當鋪分享一些可以提高房屋二胎額度技巧,只要掌握這個方法,即可有機會取得較好的額度:

提升房屋價值

房屋價值提升可以將維持屋況良好,如:將房屋整理乾淨更加體面或屋內有裝潢,皆可提升房屋價值,而為了避免房屋價值欸低估,可以先參考實價登錄網站並且了解自己房屋價值。

借款人財力證明

貸款人有穩定的收入,並且可提供相關工作證明及個人財力證明,如:扣繳憑單、勞健保、薪資轉帳等,資料準備越為詳細,越可爭取到較高的二胎房貸成數。

借款人信用

借款人信用十分重要,意味著有無良好的繳款習慣,因此銀行二胎是會調閱聯徵信用報告,一旦有遲繳很可能會被婉拒,因此平時要維持良好的信用狀況,提升貸款機構的信任,二胎額度自然會提升。

延伸閱讀:銀行二胎房貸總整理,銀行二胎額度、利率比較

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