銀行有承辦二胎房貸嗎？有的，不過因銀行二胎房貸風險高，只有少數銀行有辦理，此篇就帶你來看銀行二胎的相關知識。
內容目錄
銀行二胎是什麼？
銀行二胎房貸又稱銀行二順位房貸、二胎房貸銀行、房屋二胎，保留原本的第一順位的債權人並利用房子剩餘的價值再向第二家銀行申辦，設為第二順位，而銀行二胎並非每間都有承辦。
銀行二胎申請條件有哪些？
銀行二胎審核條件十分嚴格，並不容易過件，以下為銀行二胎條件：
- 借款人年齡20歲以上
- 名下需有房子且有完整產權，持分房屋不得承辦。
- 原先房貸要繳款1年以上且為正常繳款。
- 房屋需要有增貸的空間。
- 借款人的信用分數良好，並會去調閱聯合徵信。
- 有穩定的工作收入
銀行二胎申請容易嗎？
銀行承辦貸款較為保守，基本上都會以最高限定抵押權做設定，銀行二胎是屬於第二順位抵押權，未來若房屋有拍賣為第二順位拿錢，風險相當高，因此銀行寧願少賺利息也不願冒險放款，如果銀行逾期放款比率提高，就會降低資產品質，影響民眾的信任度。
延伸閱讀：民間二胎是什麼？申辦民間二胎的6大重點
二胎房貸銀行利率、額度比較
目前有12家銀行有承辦銀行二胎房貸，而以下整理各價的利率、額度、條件及手續費等。
| 銀行 | 二胎利率 | 二胎貸款額度 | 銀行房屋二胎條件 | 手續費 | 貸款年限 |
| 日盛銀行 | 3.58-12.99% | 最高300萬 | 20-65歲且房貸要繳滿一年 | 8000-15000元 | 最長7年 |
| 王道銀行 | 4.93%起 | 最高500萬 | 20-60歲且房貸要繳滿1年 | 9000-15000元 | 最長15年 |
| 玉山銀行 | 2.8-9.88% | 50萬元起 | 20-65歲且名下需有不動產 | 貸款金額1%起 | 最長15年 |
| 台新銀行 | 3.5-16% | 最高300萬元 | 20-65歲且名下需有不動產 | 3000-12000元 | 最長10年 |
| 兆豐銀行 | 3%起 | 最高200萬元 | 25-60歲且有房貸有繳3個月以上 | 3000-12000元 | 最長10年 |
| 永豐銀行 | 5.28%-6.02% | 最高50萬元 | 20-65歲且銀行往來信用良好者 | 5000-12000元 | 最長7年 |
| 國泰世華銀行 | 2.5%-6% | 最高20-150萬元 | 20-64歲 | 貸款金額為1% | 最長10年 |
| 凱基銀行 | 3.49%-5% | 最高20-150萬元 | 20-60歲 | 最高10000元 | 最長10年 |
| 新光銀行 | 2.5%-7.5% | 最高500萬元 | 20歲起 | 7000元起 | 最長15年 |
| 遠東銀行 | 3%-5% | 最25-300萬元 | 20-65歲 | 5000元 | 最長7年 |
| 陽信銀行 | 2.21%-3.46% | 額度9成 | 20-70歲，具有良好的償還能力 | 5000元起 | 最長3-20年 |
| 聯邦銀行 | 5%起 | 最300萬元 | 20-65歲 | 5000元起 | 最長7年 |
延伸閱讀：房屋二胎成數及額度怎麼計算？
銀行二胎注意事項有哪些？
銀行二胎不好比民間二胎貸款彈性，有墨守成規的制度及嚴格條件，因此想要辦理銀行二胎房貸，務必要先熟知以下的銀行二胎注意事項：
評估自身還款能力
銀行二胎基本是沒有寬限期，因此銀行房屋二胎前務必確認自身的還款能力，以免影響信用分數，且房子可能會面臨被拍賣的風險。
不得同時詢問多家銀行
千萬不要同時詢問多次銀行，否則可能會被認定短期內密集借貸，進而影響信用分數，想申辦銀行二胎就會難上加難，可以先在網路上各家銀行二胎產品做好功課，再選定合適的一家詢問。
銀行二胎額度低
銀行二胎貸款成數不高，如果再扣掉設定金額，若是房屋本身價值不高，可能會沒有貸款的空間，如果有取得的資金也相較一胎貸款少許多。
被銀行拒絕原因會有什麼？
銀行審核條件嚴格，可能沒過的原因如下：
- 待業、無收入薪轉證明或工資領現者
- 負債比過高
- 借款人帳戶被列為警示戶
- 聯徵次數查詢過於頻繁
- 房貸有遲繳記錄
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