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房屋二胎成數及額度怎麼計算？

在人生階段，難免會遇到臨時急需資金週轉，房屋二胎是適合短期周轉的借款方式，即使名下房子已辦理過房貸，還是可透過二胎來貸款，解決資金的問題，想知道房屋二胎可以貸多少嗎？此篇就來告訴你。

內容目錄

房屋二胎成數影響原因？

借款成數與額度會取決於房屋的座向、坪數、車位、屋況、屋齡、所在區域與生活機能等，隨著房價上升，借款成數有機會可比原先二胎成數高，反之若房價有跌的趨勢，那借款成數則可能會降低，成數的計算還是會以借款機構為主。

一般來說銀行貸款成數大約會落在8成，計算時會有一個設定金額，設定金額就是貸款金額的1.2倍

可貸金額計算：房屋鑑價×成數－一胎房貸貸款設定金額

舉例來說吳小姐的房屋總價格為800萬，一胎向銀行借款500萬，三年多的時間已還掉100萬，目前只欠銀行400萬，那在銀行房屋二胎可貸款額度為：
設定金額：500萬×1.2＝600萬
貸款額度：800萬×0.8－600萬＝40萬

以本次二胎房貸試算來說，吳小姐在銀行最高額度可貸40萬元。

當舖貸款成數大約會落在9成-10成，額度計算的方式較淺顯易懂

可貸金額計算：房屋鑑價×成數－一胎房貸貸款剩餘金額

呈上題若吳小姐在當舖進行房屋二胎借款，計算額度為：
貸款額度：800萬×1.0－400萬＝400萬

相比兩者來看，當舖的可貸額度比銀行來得高很多，且貸款條件較為寬鬆，信用小白或瑕疵也可借款，因此選擇在當舖做房屋二胎借款的人眾多。

房屋二胎借款常見管道有分為銀行借款與民間借款，民間借款像是當舖、融資公司與代書等，每種管道的二胎借款利率、成數與額度的計算方式會有所不同。

高興為高雄市政府合法立案當舖，近年積極布局房屋二胎、土地借款業務，只要名下有房屋不論設定順位，歡迎來電或來店洽詢，提供您滿意二胎額度！