在人生階段，難免會遇到臨時急需資金週轉，房屋二胎是適合短期周轉的借款方式，即使名下房子已辦理過房貸，還是可透過二胎來貸款，解決資金的問題，想知道房屋二胎可以貸多少嗎？此篇就來告訴你。
內容目錄
房屋二胎成數影響原因？
借款成數與額度會取決於房屋的座向、坪數、車位、屋況、屋齡、所在區域與生活機能等，隨著房價上升，借款成數有機會可比原先二胎成數高，反之若房價有跌的趨勢，那借款成數則可能會降低，成數的計算還是會以借款機構為主。
房屋二胎額度計算方式？
銀行房屋二胎額度
一般來說銀行貸款成數大約會落在8成，計算時會有一個設定金額，設定金額就是貸款金額的1.2倍
可貸金額計算：房屋鑑價×成數－一胎房貸貸款設定金額
舉例來說吳小姐的房屋總價格為800萬，一胎向銀行借款500萬，三年多的時間已還掉100萬，目前只欠銀行400萬，那在銀行房屋二胎可貸款額度為：
設定金額：500萬×1.2＝600萬
貸款額度：800萬×0.8－600萬＝40萬
以本次二胎房貸試算來說，吳小姐在銀行最高額度可貸40萬元。
當舖房屋二胎額度
當舖貸款成數大約會落在9成-10成，額度計算的方式較淺顯易懂
可貸金額計算：房屋鑑價×成數－一胎房貸貸款剩餘金額
呈上題若吳小姐在當舖進行房屋二胎借款，計算額度為：
貸款額度：800萬×1.0－400萬＝400萬
相比兩者來看，當舖的可貸額度比銀行來得高很多，且貸款條件較為寬鬆，信用小白或瑕疵也可借款，因此選擇在當舖做房屋二胎借款的人眾多。
提高房屋二胎額度的方法？
- 提供財力證明像是薪資證明、薪轉存摺與所得清單等。
- 增加抵押品:若名下還有其他資產也可以一併申請借款。
- 提高房屋的鑑價:提供屋況良好的房屋照片或是取得更高的房屋鑑價。
房屋二胎的借款管道有哪些？
房屋二胎借款常見管道有分為銀行借款與民間借款，民間借款像是當舖、融資公司與代書等，每種管道的二胎借款利率、成數與額度的計算方式會有所不同。
銀行貸款與民間貸款比較表
| 銀行 | 當舖 | |
|---|---|---|
| 借款成數 | 最高房屋鑑價的85％ | 最高為房屋鑑價的100％ |
| 借款利率 | 2.5％–16％ | 年利率30％內 |
| 借款額度 | 最高上限為300萬 | 無限制 |
| 優勢 | 利率低、安全性較高 | 條件寬鬆、貸款額度高、撥款快速 |
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