房屋二胎是以有第一順位設定的同一棟房屋再次抵押借款，而想申辦房屋二胎不能忽略的就是房屋二胎條件，此篇來詳細說明。
內容目錄
房屋二胎條件有哪些？
房屋二胎條件會比較嚴格一些，在不同的房屋借款管道審核嚴格程度也會有差異，以下列銀行與民間房屋二胎條件的說明：
銀行房屋二胎條件
銀行房屋二胎相較有保障，不過相對審核條件嚴苛，難以過件，銀行房屋二胎條件如下：
- 年齡：需要滿20歲至65歲的國民。
- 房屋：名下有房產且還有貸款空間。
- 房屋貸款：房屋貸款不能有遲繳記錄。
- 信用良好：與銀行往來並無不良紀錄，信用分數介於200-800之間
- 財力證明：提供更多的資產證明，如工作職業、收入證明等。
民間房屋二胎條件
民間房屋二胎條件申辦速度快，且條件寬鬆，不過民間貸款管道複雜，承辦風險較高，以下為民間房屋二胎條件：
- 年齡：年紀滿18歲以上為完全行為能力者。
- 房屋：基本上不限屋齡、屋種，只要還有貸款空間即可。
由此可知房屋二胎條件在銀行是最難申辦的，民間二胎相對來說簡單許多，不過申辦前還是要注意房屋二胎注意事項。
房屋二胎加分條件有哪些？
想要更順利的申請房屋二胎，就需要清楚房屋二胎加分條件：
- 提供充足的財力證明：提供較為齊全的資產證明，即可確保申請人具有還款能力，並能使貸款機構或銀行信任，而成功過件。
- 保持良好的信用分數：與銀行往來存有良好的信用紀錄且貸款皆有準時繳款。
- 聯徵紀錄無不良紀錄：短期聯徵無太多次數且負債比並無過高等。
誰適合辦理房屋二胎？
若有具備以下房屋二胎條件，能考慮申辦房屋二胎：
信用不足
信用分數偏低或是信用有瑕疵，沒辦法順利申請信貸，可以改以申辦房屋二胎。
無明確的收入證明者
無法提供明確的薪資證明，如：自由接案者、網拍經營等。
房屋增貸未通過
申辦房屋增貸未通過或是覺得額度不滿意，也可考慮申辦房屋二胎。
短期需要大筆資金
短期需要較大額周轉，不受信用貸款DBR22倍限制，能更靈活的取得資金使用。
房屋二胎條件延伸閱讀：房屋二胎貸款是什麼？房屋二胎貸款條件、利率說明
房屋二胎流程怎麼走？
申辦房屋二胎流程如下：
- 挑選房屋二胎管道並且諮詢：選擇適合且合法的房屋二胎管道，事先撥款電話或線上聯繫諮詢，並攜帶房屋二胎準備資料至貸款機構申請。
- 確認並估價：確認貸款人是否有符合房屋二胎條件後，並進行房屋的估價，並審核最後的房屋二胎利率、額度、還款方式等。
- 對保簽約：向申請人提出最後的房屋二胎貸款方案，雙方皆同意後，進行合約簽署。
- 房屋抵押權設定：並至地政機關設定房屋第二順位抵押權。
- 撥款：完成全部手續後，會立即將資金撥款。
房屋二胎準備資料有哪些？
申辦房屋二胎需要有雙證件、印鑑證明、戶籍謄本、財力證明（勞保異動明細、扣繳憑單、在職證明）、土地、建物所有權狀書、一胎房貸繳款紀錄、個人聯徵報告等，而詳細房屋二胎準備資料還是要以承貸機構為主。
房屋二胎條件常見問題
房屋二胎條件會需要保人嗎？
申辦房屋二胎條件基本上是不需要有保人的，除非申辦人條件太差，銀行房屋二胎可能會要求提供，否則難以過件。
房屋二胎撥款時間需多久嗎？
房屋二胎會依貸款機構不同而有差異，基本上民間貸款機構需要1-5天的時間，而銀行房屋二胎撥款時間約7-14天不等。
房貸沒繳完可以申請二胎嗎？
可以，只要房貸沒有未遲繳的紀錄且房屋還有貸款的空間，房貸沒繳完也是可申辦房屋二胎。
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