您知道什麼是民間土地貸款嗎？一般人通常會前往銀行申辦土地貸款等大額借款服務，但因近年政策緊縮導致銀行申貸難上加難。就讓高雄當舖為您介紹民間土地貸款這個好管道，我們列舉5大優勢、說明土地貸款利率並教您如何申辦，順利獲得周轉資金！
內容目錄
什麼是民間土地貸款
民間土地貸款就是金融機構以外的民間貸款公司所推出的土地貸款服務，常見的管道有當舖、融資公司或代書，除了土地一胎也能受理銀行不太承作的土地二胎，民間借款管道眾多，選擇合法立案的正規公司非常重要。
民間土地貸款種類
民間土地貸款除了常見的農地貸款、建地貸款、工業地貸款之外，還能有承辦林地貸款、山坡地貸款、原保地貸款，甚至是保留區內的土地也可至民間管道抵押申貸！
民間土地貸款5大優勢
相比銀行土地貸款與農會土地貸款，民間土地貸款的5大優勢分別為貸款限制少、貸款成數高、撥款速度快、持分土地也可辦以及流程簡便，以下為您說明。
土地貸款限制少
民間土地貸款除了不限制土地種類外，對於申請人的條件也很寬鬆，不會要求申請人需有非常高的信用分數或極低的負債比，只要客戶年滿18歲、是具有完全行為能力的本國公民，並且名下持有任何土地即可抵押貸款。
土地貸款成數高
民間土地貸款成數不受央行限制，一般可貸9成、最高全額貸款，遠高於銀行農會的4至6成，盡力滿足您的資金需求。
土地貸款撥款快
民間土地貸款從送件到撥款最短2天、最長3天可拿到資金，過件與否也能當場通知客戶，相比銀行須層層審核、曠日廢時，火速讓您資金周轉。
持分土地也可辦
銀行與農會不接受持分土地貸款，但民間貸款不只能受理，還不需要通知其他持分人，只需要檢附您持有部分的文件就能申辦，方便又保密。
土地貸款流程簡便
在銀行申辦土地貸款通常需要根據土地種類檢附資金企畫書（建築計畫、農耕證明等等），民間土地貸款通通不用，讓您自由運用資金不受任何限制。
民間土地貸款利率有多高
民間土地貸款利率是以月計收的，通常在每月0.8%至2.5%之間，比起銀行年利率3%至7%（每月0.25%至0.58%）高出一些，所以客戶一般會先去銀行申辦土地一胎貸款，貸出約6成資金後再至民間公司借貸剩餘3成，獲得9成的資金。
土地貸款還不出來怎麼辦
如果申辦民間土地貸款還不出來，那貸款業者可依法取得土地所有權並進行拍賣，拍賣後的金額會用來補齊客戶未繳納的款項。
但因為土地屬於高價物品轉手不易，業者非不得已不會輕易拍賣，反而更願意與客戶協商緩繳，只要有按照協商結果繳齊款項就能贖回土地。
如何申辦民間土地貸款
想要申辦民間土地貸款非常簡單，首先備齊您的雙證件、印鑑、土地所有權狀、印鑑證明與匯款存摺（也可攜帶財力證明利率更好談），再依照以下步驟申辦：
- 預約服務：土地貸款屬於大額借款，建議先致電預約服務時間，也能提高辦理效率
- 送件審核：攜帶資料送件審核，業者進行土地價值鑑定
- 對保簽約：業者回報借款利率與額度，客戶滿意即可簽約
- 抵押設定：前往當地地政事務所申辦不動產抵押
- 撥款點收：業者撥付款項，客戶點收金額
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