急需用錢時，房屋貸款中還是可再申請房屋增貸，取得一筆資金運用，此篇就來說明房屋增貸相關知識及房屋增貸缺點、條件、利率等。
內容目錄
房屋增貸是什麼？
房屋增貸是申辦房屋貸款一段時間後，以相同的抵押品房屋，再向原貸款機構申辦貸款，即有一筆資金可以充分使用。
房屋增貸與房屋二胎差異？
房屋增貸與房屋二胎差異在於是否需設定第二順位，房屋增貸是向原貸款機構再次貸款，因此不需要再次設定，只要再將此筆貸款設定即可，而房屋二胎是需設定第二順位。
| 方式 | 房屋增貸 | 二胎房貸 |
| 內容 | 向原貸款機構申辦貸款 | 轉向抵押給其他家 |
| 有無二順位設定 | 無 | 有 |
| 優點 | 利率較低一些 | 條件較為寬鬆、可貸額度高 |
| 缺點 | 過件率較低、金額受限制 | 利率較高 |
房屋增貸條件有哪些？
房屋增貸條件主要可分為房屋及借款人兩個方向探討，而下列為房屋增貸條件：
借款人身分
借款人身分需符合年齡為20-65歲且持有房屋產權。
財力證明
借款人需提供相關的財力證明，如：薪資轉帳證明、扣繳憑單、有價證券等。
信用分數良好
維持良好的信用分數，與銀行往來信用紀錄正常且信用分數最好落在600分以上。
原貸款繳款紀錄需要正常
原本的房屋貸款需有正常的繳款紀錄，不得有遲繳，否則被婉拒的機會大。
房屋需有貸款空間
房屋需要保持有增貸的空間，因此需繳納一定的本金後才能再申請房屋增貸。
房屋增貸優點與缺點為何？
以下列出房屋增貸優點及缺點需特別小心：
房屋增貸優點
- 不受22倍限制：房屋增貸額度不與信貸相同有22倍的限制。
- 房屋增貸利率低：相比其他貸款服務，房屋增貸利率平均較低。
- 審核速度快：是向同一家貸款機構申請貸款，因此流程相較簡單，速度較快。
房屋增貸缺點
- 房屋增貸額度不高：房屋價值不高，償還本金有限時，房屋可以增貸的空間小，可貸額度就會少。
- 房屋增貸利息不得列舉扣抵所得稅：所得稅只能扣除最初房貸所產生的利息。
房屋增貸利率比較
以銀行房屋增貸利率大約落在1.5%-5%之間，各家銀行皆不同，以下為銀行增貸利率比較：
| 銀行 | 房屋增貸利率 |
| 國泰世華 | 1.94%起 |
| 兆豐銀行 | 1.8%起 |
| 土地銀行 | 1.8%起 |
| 玉山銀行 | 1.94%起 |
| 中國信託 | 2.0%起 |
房屋增貸流程5步驟
房屋增貸流程主要會有以下5步驟：
準備房屋增貸文件提出申請
準備房屋增貸的文件，有身分證件、第二證件、財力證明、房屋土地權狀書，至原金融機構提出申請。
審核送件
針對房屋屋況、位置等重新鑑價，如果屋況不好就會壓縮到可貸額度，再審核借款人條件後，評估出最後的借貸額度、利率及還款方式。
簽約對保
確認房屋增貸方案的細節沒有問題後，雙方會進行簽約。
抵押設定
房屋增貸會需要把此筆貸款新增上去，因此還是需要到地政事務所申辦。
資金撥款
完成以上房屋增貸手續後，就會將房屋增貸金額撥到申請人帳戶中。
房屋增貸ptt常見問題
除了上述提到房屋增貸相關問題後，也整理鄉民在房屋增貸ptt討論問題來綁大家解答：
房貸多久可以增貸？
每家貸款機構所規定的時間不同，建議房屋貸款需繳納1年以上，房屋才有可貸款的空間。
房屋增貸需要重新鑑價嗎？
需要，畢竟經過一段時間房屋的價值可能會漲或跌，因此房屋增貸時會再次對房屋重新鑑價。
銀行房屋增貸沒過怎麼辦？
通常銀行房屋增貸條件嚴格，銀行房屋增貸沒過的原因可能是房屋殘值不夠、個人信用瑕疵或是有遲繳紀錄等，而可以嘗試不同借款管道來申辦房屋二胎。
延伸閱讀：民間二胎是什麼？申辦民間二胎的6大重點
高雄房屋二胎推薦
高興當舖為高雄房屋二胎推薦融資公司，除提供合法當舖之動產質借，亦提供不動產二三胎，若名下有房屋土地且有資金需求，歡迎聯繫。
- 當鋪名稱：高雄高興當鋪
- 服務項目：汽機車借款、增額降息、房屋二胎
- 當舖官網：https://happy-pawnshop.com.tw/
- 聯絡地址：高雄市左營區自由二路457號(高興當鋪)
- 連絡電話：(07)558-1122
