房屋二胎貸款是以原本有貸款的房屋，再進行二次貸款，又可稱二順位房貸，而房屋二胎利率是會影響最後的還款金額，因此申辦前清楚房屋二胎利率十分重要，此篇就說明房屋二胎利率相關事宜。
內容目錄
房屋二胎利率為多少？
房屋二胎利率多寡主要取決於房屋的價值，當房屋價值越高，貸款機構承貸的風險低，相對房屋利率較低一些，銀行房屋二胎利率約為2.5%起，民間房屋二胎利率約為10%起。
房屋二胎利率與一胎利率比較
貸款機構申辦房屋二胎設定為第二順位，放款風險會比一胎來得高，相對來說房屋二胎利率會高一些，一般來說銀行房屋一胎利率約為1.5%-3%之間，且貸款額度高，而房屋二胎利率約2.5-5%，可貸額度較有限。
房屋二胎利率比較
坊間承辦房屋二胎管道可分為銀行與民間，兩者的房屋二胎利率皆不太相同，下列以銀行房屋二胎利率與民間房屋二胎利率說明：
銀行房屋二胎利率
房屋二胎並非每間銀行都有承辦，目前可承辦銀行大約僅有幾十間，銀行二胎房貸利率約為3%-16%，且還款期限最長就為15年，以下為各家銀行的房屋二胎貸款利率。
| 二胎房貸利率 | 房屋二胎額度 | 開辦費 | 貸款年限 | |
| 日盛銀行 | 3.81%起 | 最高為300萬 | 8000-15000元 | 10年 |
| 永豐銀行 | 4.77%起 | 50萬起 | 5000元起 | 7年 |
| 遠東銀行 | 6%起 | 最高為300萬 | 5000元 | 7年 |
| 凱基銀行 | 2.92%起 | 50萬起 | 10000元 | 10年 |
| 台新銀行 | 3.5%起 | 最高為300萬 | 5000元起 | 7年 |
| 兆豐銀行 | 2.5%起 | 依實際鑑估 | 3300元起 | 10年 |
| 國泰銀行 | 2.5%起 | 20-150萬 | 貸款金額1% | 10年 |
| 玉山銀行 | 2.66%起 | 50萬起 | 貸款金額1% | 15年 |
| 新光銀行 | 2%起 | 600萬起 | 9000元起 | 15年 |
民間房屋二胎利率
民間二胎是申辦條件比銀行來得寬鬆許多，且不需要查看借款人個人信用及聯徵，並會注重資產，因此民間二胎房貸利率高一些，月利率約1%-3%。
延伸閱讀：民間二胎是什麼？申辦民間二胎的6大重點
如何取得優惠的房屋二胎利率？
看到這邊的你，應該掌握貸款機構核算利率，也就是貸款機構會評估風險，承貸風險低，表示房屋二胎利率也會較低，反之若是所需承貸風險偏高，房屋二胎利率也會增加，因此想要取得優惠的房屋二胎利率方法如下：
- 提供個人財力證明，如勞保明細、營業所得紀錄。
- 申辦時，提供信用及聯徵良好的擔保人。
- 提供額外高額度的擔保品，增加擔保值。
- 縮短貸款年限或是減低貸款成數。
房屋二胎利率試算額度
房屋二胎利率試算額度方式會依不同管道而有所差異，以銀行與民間當舖為說明，舉例來說：陳先生房屋鑑價金額為800萬元，向銀行貸款500萬元，目前已經償還300萬元，若還想再申辦高雄房屋二胎可以借到多少錢？
銀行房屋二胎利率額度試算
銀行房屋二胎利率額度公式為房屋鑑價×可貸成數－一胎房貸設定金額＝二胎房貸貸款額度，一般來說銀行二胎可貸成數最高為八成，以上述的例子來說：
800萬元×0.8（可貸成數）-600萬元＝40萬元（銀行房屋二胎可貸額度）
當舖房屋二胎利率試算額度
當舖房屋二胎額度試算公式為房屋鑑價×可貸成數－一胎房屋貸款剩餘金額＝二胎房貸貸款額度，當舖房屋二胎可貸成數9成來計算：
800萬元×0.9（可貸成數）-200萬元＝520萬元（當舖房屋二胎可貸額度）
高雄房屋二胎推薦
- 當鋪名稱：高雄高興當鋪
- 服務項目：汽機車借款、增額降息、房屋二胎
- 當舖官網：https://happy-pawnshop.com.tw/
- 聯絡地址：高雄市左營區自由二路457號(高興當鋪)
- 連絡電話：(07)558-1122
