房屋抵押貸款是許多人解決資金的方法，不過房屋抵押貸款非本人可以辦理嗎？此篇就帶你來了解，並且說明房屋抵押貸款非本人的相關知識及注意事項。
內容目錄
房屋抵押貸款非本人可以辦理嗎？
房屋抵押貸款非本人是可以辦理，借款人與房屋所有權人不一樣時，只要所有權人同意即可貸款，如：用母親房子借錢，由兒子繳貸款。
不過房屋抵押貸款非本人是需要代辦代書同意，並按照民法第169條，符合表件代理，雖然沒有授權委託、但本人還是要負責，才算是合法代辦房屋抵押貸款，如果是代書以外的人擅自設定抵押，屋主有可能不用負責人並且註銷抵押。
房屋抵押貸款非本人申辦
房屋抵押貸款非本人申辦時，通常會有以下幾種情況：
房屋所有權人無時間申辦
當房屋所有權人因平時繁忙或是上班時間與銀行營業時間相同，導致無法親自辦理，即可委託代書或是認識的人幫忙代辦，申請房屋抵押貸款。
用父母房子貸款
由於現在房價只漲不跌的情況下，使現在要買房更加困難，一般都是父母親名下會有房產，而在子女有資金需求，利用所有權人為父母的房子抵押借款，取得一筆資金，貸款再由子女償還。
房屋抵押貸款非本人注意事項
房屋抵押貸款非本人申辦，也就是房屋所有權人與貸款人不同時，需要注意以下這幾點，才能避免無法成功申辦：
房屋所有權人須擔任貸款保證人
一般房屋抵押貸款不一定要提供保證人，不過當房屋抵押貸款非本人時，銀行為了保障債權，會要求房屋所有權人當作保證人，免得借款者付不出貸款。
不是自住的房屋，轉售會被課稅
注意如果房屋在6年內出租、作為營業使用等，並且涉及居住6年以上才會算是自住房屋，如果不是自住房屋，就需要繳納15%-45%的房地合一稅。
注意是否要繳交贈與稅
當房屋抵押貸款非本人時，主要會是房屋贈與給所有權人或是申請人房屋借名登記，而如果沒有簽訂不動產借名登記，會被視為是贈與，並且需繳納贈與稅，因此建議可事前簽訂，就可免去贈與稅。
合資買房需簽立合約
通常如果是所有權人與貸款人合購房屋，務必簽立契約書，並且詳細列出雙方所談的內容，確保雙方權益，避免後續引起糾紛。
當舖房屋抵押貸款條件有哪些？
當舖房屋抵押貸款主要須遵守以下條件才可辦理：
- 借款人年齡需滿18歲以上，且為中華民國國民。
- 申請人名下有房產，且房產需要有貸款空間。
- 銀行房屋抵押貸款會要求附上相關財力證明，如：收入證明、扣繳憑單。
房屋抵押貸款非本人準備資料
房屋抵押貸款非本人準備資料：
- 房屋所有權人的身分證件及第二證件。
- 房屋、土地權狀書。
- 房屋所有權人的印鑑章與印章。
- 存摺封面影本。
當舖房屋抵押貸款種類有哪些？
房屋抵押貸款種類可分為許多種，雖然房屋抵押貸款都是用房屋作為抵押品，但還是有些差異，以下說明：
房屋貸款
房屋抵押貸款是房子在申請前尚未有貸款，辦理房貸時，房屋抵押權才會設為第一債權人。
房屋增貸
房屋增貸是房子繳納一陣子後，還有資金需求，申請人就可向原銀行提出房屋增貸需求，通常房貸需繳滿一定的期數，才有殘值可以貸出一筆資金。
房屋二胎
房屋二胎是用已經有貸款的房屋，再向其他金融機構申請貸款，取得一筆資金，房屋設定抵押權為第二順位，又稱二順位房貸，而原先的貸款是沒有轉移的。
房屋抵押貸款試算利率及額度
房屋抵押貸款利率及額度是大家最在意的，許多貸款公司或銀行提供線上試算工具可以使用，只要輸入預估的額度及利率，就可算出月付金等，而以下房屋抵押貸款試算利率及額度說明：
房屋抵押貸款試算額度
房屋抵押貸款試算額度會根據房子年限、位置、屋況等因素及借款人還款能力做核算，一般銀行房屋抵押殘值約達8成，民間貸款可貸市值110%以上。
房屋抵押貸款試算利率
房屋抵押貸款試算利率影響因素與額度相同，並且都會在合法法定範圍中，通常銀行房屋抵押貸款利率會比民間貸款機構還來得低一些。
房屋抵押貸款ptt常見問題
在網路收集鄉民在房屋抵押貸款ptt上詢問的問題，來幫大家解答：
房屋抵押貸款無收入可辦理嗎？
房屋抵押貸款無收入是可以申辦的，不過需要依貸款機構，一般向銀行辦理是會被婉拒的，而找部分民間貸款機構辦理房屋抵押貸款是可順利借到資金使用的。
老房子可以申辦抵押貸款嗎？
老屋指的是屋齡超過30年的房子，通常房屋價值不高，所以貸款利率及額度都會較差，也有很高的可能會被銀行視為高風險，無法順利申辦，不過只要房屋還有殘值，向民間貸款機構申辦都是會願意放款的。
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