辦理二胎貸款常見管道有兩種為銀行二胎與民間二胎，而相較兩者來說銀行二胎較不易過件，許多人轉向民間二胎申辦，此篇就來說明民間二胎相關知識。
內容目錄
民間二胎是什麼？
民間二胎可稱二順位房貸、二胎房貸，意思是申請人將已有第一次房屋貸款的房子，再次向其他的民間貸款機構抵押二次貸款，而房子會有第二順位的抵押設定，而民間貸款機構則是排除銀行等金融機構以外的借款管道。
民間二胎貸款申辦條件為何？
民間二胎貸款條件並不會太難，借款人年齡滿20歲以上且名下有房屋即可辦理，並備齊所需資料，個人身分證件、第二證件、土地及建物謄本、近一年的繳款證明、印章及財力證明如薪資收入等。
民間二胎貸款與銀行二胎房貸差異？
想申辦房屋二胎，還在猶豫要選民間二胎貸款或銀行二胎房貸嗎？以下整理民間二胎及銀行二胎差異比表：
| 民間二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | |
| 二胎房屋條件 | 寬鬆，不限房屋類型 | 嚴格，房屋產權需完整 |
| 二胎房屋貸款利率 | 月利率1%－3% | 年利率3%-6% |
| 二胎房屋貸款成數 | 房屋市價的9成 | 房屋市價的6成 |
| 撥款速度 | 快速，1-3天即可撥款 | 慢，需耗費較長時間 |
| 還款方式 | 還款方式較多元 | 本利攤還 |
民間二胎優點有哪些？
許多人還是會選擇辦民間二胎，而以下說明4點民間二胎優點：
民間二胎條件寬鬆
民間二胎條件寬鬆，且房屋不分種類，持分房屋也能抵押借款。
信用小白瑕疵也可辦理
民間二胎主要擔保品為房屋，信用分數較不影響審核過件，因此借款人信用條件較差或信用小白都可申辦。
審核時間短、撥款快速
民間二胎相較於銀行二胎審核時間較短，撥款速度快，大約1-3天即可撥款。
還款彈性
民間二胎方案的還款方式多元且較彈性，並不像銀行有制式化規範，會依申請人需求做調整，且無須綁約。
民間二胎貸款適合誰申辦？
如果有大筆金錢需求，剛好也符合以下情況，十分適合申辦民間二胎貸款：
- 負債比過高
- 個人信用瑕疵、小白
- 遭銀行拒絕，申辦不過者
- 持有持分的房屋貸款
- 無法提供財力證明
- 急用錢，無法等待冗長的程序
民間二胎利率為多少？
民間二胎利率月息約為1%-2.5%不等，民間二胎條件寬鬆且貸款機構為第二順位的債權人，因此民間貸款機構所需承擔風險高，相較民間二胎利率會高一些，不過並不會高於合法貸款利率，確切的民間二胎利率主要會依房屋殘值調整。
民間二胎貸款流程為何？
民間二胎貸款流程與房屋一胎大同小異，而民間二胎貸款流程如下：
聯絡專業民間金融機構
先檢視自身申辦二胎房貸需求，並且尋找合適的民間金融機構做詢問及申請。
審核狀況並評估房屋
提供房屋及借款人相關的資料，民間貸款機構會由專業人員到房屋現場進行估價，並核算出房屋二胎利率及額度。
確認房貸方案及進行簽約
確認最後的貸款額度、利率及還款方式是否有問題，借款人同意此方案後雙方進行簽約，完成對保手續。
房屋第二抵押權設定
簽約完成後，需一同至地政機關申辦房屋抵押權設定。
款項匯至帳戶
完成房屋第二順位設定後，民間貸款機構會安排撥款
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