隨著人們對生活的要求提高，金錢需求會提升，當有資金需求時，房貸二胎是好選擇，然而申請房貸二胎需考慮許多因素，包括房屋價值、申辦條件、利息等，本文將介紹房貸二胎相關資訊，讓你能夠輕鬆申請房貸二胎。
內容目錄
房貸二胎是什麼？
房貸二胎通常是您已經擁有一筆房貸的情況下，再拿同一棟房屋做抵押品申請另一筆房貸，又稱房屋貸款二胎、房屋貸二胎、房屋二胎等，適合有大額資金需求者。
房貸二胎申請管道有哪些？
房貸二胎申請管道多元，常見管道有銀行及民間貸款機構，下面詳細說明：
銀行房貸二胎
少數銀行有提供房貸二胎服務，不過因放款風險高，因此銀行房貸二胎條件嚴格，申請人需有良好的信用狀況、穩定的工作及房屋所剩價值高，才有機會申辦過件，而銀行房貸二胎利率較低，但取得資金需要至少7天以上的工作日。
當舖房貸二胎
當舖房屋二胎優勢是撥款速度快、門檻低，免調閱聯徵、免保人，主要會以房屋價值為主，且可貸額度較其他借錢管道高，適合短期週轉使用者、無固定薪資者或銀行不願受理增貸者。
代書房貸二胎
代書房屋二胎條件寬鬆，只要借貸人名下有房屋即可申辦，可貸額度最高達9成以上，不過申辦前要先確認代書公司的合法性。
房貸二胎4大條件
申請房貸二胎時，銀行或貸款機構需符合下列幾項條件，而每家貸款機構條件會有所差異，建議申請前先向貸款機構詢問：
申請人身分條件
申請人年齡滿18歲且為房屋持有人。
房屋條件
抵押品房屋不限房屋類型及屋齡，只要房屋還有價值即可貸款。
還款能力條件
銀行或貸款機構可能會依借款人的信用狀況、財務狀況、負債比或是收入證明來審核，基本上條件不得太差，才會有機會過件。
房貸二胎資料準備
備齊房貸二胎所需資料，一般會需要雙證件、土地或房屋所有權狀、印鑑、印鑑證明及存摺封面影本，申辦前務必檢查，因缺少任一份文件是無法申辦。
房貸二胎試算額度為何？
房貸二胎試算額度影響因素許多，一般來說會以房屋價值、借款人條件為主，通常信用較好或房屋價值越高，可獲得較高的房貸二胎額度，不過房貸二胎額度試算在不同貸款管道計算方式有差異，通常民間二胎額度會比銀行房貸二胎來得高。
房貸二胎利率多少？
房貸二胎利率主要依貸款額度、還款期限、房屋價值及申請人還款能力等評估，並會遵守法規規範，通常銀行房貸二胎利率4%-16%、民間房貸二胎利率8%-30%，想取得較優惠的房貸二胎利率可附上較完整的個人財力證明，提高貸款機構對借款人的信任度。
房貸二胎ptt常討論問題
在PTT論壇上，房貸二胎常被討論的問題包括：
房貸二胎申請會很久嗎？
一般來說房貸二胎會依管道不同而有所差異，銀行房貸二胎會需要7-14天的工作天，民間融資公司房貸二胎撥款需3-7天，而選擇當舖房貸二胎大約只需要2-5天即可完成。
房貸二胎額度提高方法有哪些？
瞭解上述提及的房貸二胎額度影響因素後，透過維持良好信用條件、提出還款能力證明文件、貸款保人或是檢查房屋價值有無被低估，有助於提升房貸二胎額度的方法。
缺乏財力證明還可以申辦房貸二胎嗎？
沒有工作證明可能無法申辦銀行房貸二胎，不過只要提供足以證明個人還款能力的文件，基本上民間貸款機構房貸二胎是可成功申辦的。
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